كيفية شراء شقة (الرهن العقاري ، رأس مال الأمومة ، خطة التقسيط ، نقدًا) - تعليمات خطوة بخطوة لشراء شقة بدون سمسار عقارات + قائمة إلزامية من المستندات للتحقق

مرحبا عزيزي القراء من مجلة ريتش برو! اليوم سنتحدث عن كيفية شراء شقة: في الرهن العقاري, على رأس المال الأمومة, بواسطة الأقساط أو نقدابالإضافة إلى إخبارك بكيفية التحقق من الشقة للحصول على نظافة قانونية وماهية المستندات المطلوبة عند شراء شقة من البائع.

لكل شخص ، واحدة من مؤشرات النجاح الرئيسية هي توافر مساحة المعيشة الخاصة بهم. في الوقت نفسه ، ليس فقط لقطات الشقة أو المنزل أمر مهم ، ولكن أيضا ترتيب مكان الإقامة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للشقة أن تلعب دور المكان الذي يمكن أن يقضي فيه الشخص معظم الوقت ، بينما يمكن أن يصبح وسيلة لتوفير المال.

شراء شقة لطالما كان يعتبر عملًا مربحًا ، لأن تخفيض قيمة العملة والتضخم في معظم الحالات يزيدان من قيمتها بمرور الوقت. وكانت هذه الظواهر المميزة للبلد لفترة طويلة.

بناءً على كل هذا ، يمكننا أن نستنتج أنه يجب معاملة شراء شقة قدر الإمكان مسؤول. هذا الإجراء ليس مكلفًا فحسب ، ولكنه معقد أيضًا ، لذا فمن الأفضل تجنب المشاكل. المواد النظرية المقترحة مع نصائح مفيدة لمشتري المنازل سوف تساعدك في هذا.

في المقال سننظر بالتفصيل في النقاط المهمة التالية:

• المرحلة التحضيرية. يتم تحديد كل الفروق الدقيقة في الإجراءات الإضافية ، على سبيل المثالالذين سوف تشارك مباشرة في البحث عن العقارات.
• العوامل المؤثرة في تكوين قيمة المساكن الجاهزة للبيع. أيضًا ، سيتم تقديم نصائح تتيح لك تحديد مدى ملاءمة وشرط سعر معين بشكل مستقل بحيث لا يمكنك دفع مبالغ زائدة للشقة ، والتي تتكلف لسبب ما أكثر مما يوصي به الخبراء.
• في أي حالات يكون سمسار عقارات إجراءً ضروريًا ، وأين يمكنك الاعتماد على نفسك تمامًا وتامًا؟ كيفية اختيار وسيط إذا كنت تعمل بشكل مستقل في البحث عن الوقت الحقيقي أو لا رغبة؟
• الأساليب الأكثر شعبية لتصبح صاحب شقة. في هذه الحالة ، سينظرون في كل من الإجابات على السؤال: "أين ومن من يشتري" ، و "ماذا تفعل إذا لم يكن هناك مال". النقطة الثانية تنطوي على تحليل للمصادر المحتملة التي من شأنها أن تساعد في تغطية تكلفة شراء مساحة المعيشة.
• ميزات الحصول على شقة باستخدام الرهن العقاري. لن يتم النظر فقط في المزايا والعيوب الرئيسية لهذه الطريقة ، ولكن أيضًا في النصائح الرئيسية لأولئك الذين يقررون استخدامها. من بين أمور أخرى ، سيتم تحليل التوصيات الرئيسية لاختيار البنك.
• إمكانية الحصول على شقة باستخدام عاصمة الأمومة.
• الفروق الرئيسية المرتبطة بشراء المساكن في منزل بنيت حديثا. هنا ، سيتم إيلاء اهتمام خاص للمخاطر الرئيسية التي قد تنشأ أثناء شراء شقة بسعر مغري في مبنى جديد.
• أهم العوامل التي تؤثر على نجاح شراء المساكن في موسكو وسانت بطرسبرغ.

من بين أمور أخرى ، سيتم اعتبار بالإضافة إلى ذلك أكثر أسئلة شعبية الأشخاص الذين يخططون لشراء شقة ، وسيحصلون أيضًا على إجابات شاملة لهم. كل هذا ضروري حتى لا يتم الخلط بين أي شخص في اللحظة الأكثر أهمية وإتاحة الفرصة له لاستثمار أمواله في أنسب مكان للعيش فيه.أخبرنا بالتفصيل عن مكان استثمار الأموال من أجل إنجاحها وتحقيق ربح في أحد المنشورات السابقة.

تجدر الإشارة إلى أنه سيتم إيلاء اهتمام خاص للعديد من مصادر التمويل في وقت واحد ، وكذلك لقضية موضوعية إلى حد ما: "أي شقة أفضل: اشترى من المطور ، المقاول أو المالك؟"في الوقت نفسه ، يتمتع كل خيار بمزايا. سيكون من الواضح أن السكن في المنزل الجديد في حالة جيدة ، وعلى الأرجح سيكون بمقدوره التباهي بتصميم عصري. لكن الشقة" في متناول اليد "، أي الشقة التي يعيش فيها الناس بالفعل ، وربما تختلف في حالة جيدة وفي الحد الأدنى من الأثاث.

حول كيفية شراء شقة بشكل صحيح ومربح (مع دفع 100٪ نقدًا ، ورهن عقاري ، وبالتقسيط ، وعلى رأس المال النفطي) ، وما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة وكيفية التحقق من شقة قبل الشراء - اقرأ في هذه المشكلة

1. شراء شقة - كيفية الاستعداد لها بشكل صحيح وآمن

كما ذكر سابقا ، شراء المساكن الخاصة - مسألة تتطلب مقاربة متوازنة وعزيمة كافية. إنه أمر مفهوم: بين عشية وضحاها سيكون عليك أن تقول وداعًا لمبلغ ضخم من المال ، وهو ما لم يتمكن البعض من كسبه خلال حياته. لهذا السبب ، من الضروري التعامل مع كل الإجراءات الضرورية بمسؤولية ومرحلة تحضيرية ، يضمن إكمالها بنجاح نصف النجاح.

من الأفضل أن تتعرف على الفور على جميع المعلومات المقدمة ، بحيث لا تضيع في نهاية المطاف الوقت ولا المال في حالة عدم كفاية الشقة التي تم شراؤها في البداية.

الشيء هو أن بائعي الإسكان (كل من الأشخاص العاديين وأصحاب العقارات) في كثير من الأحيان لا يخبرون الحقيقة الكاملة عن عقار معين ، مما يعني أنه يجب أن تكون مجهزًا بالكامل لإعداد نفسك لأي نتيجة للأحداث.

1.1. الأولويات عند شراء شقة

لذلك ، في المرحلة الأولية (المرحلة التحضيرية) ، تحتاج إلى أداء المهام التالية:

المهمة 1. تحديد الشخص الذي سوف يشارك مباشرة في البحث عن شقة مناسبة.

يمكن أن تصبح كل من مالك المستقبل ، وصيا. ممارسة شائعة للغاية هي جذب سمسار عقارات. علاوة على ذلك ، في كلتا الحالتين ، عليك التفكير في كل شيء. على الرغم من أن مشاركة شخص ثالث مع مؤهلات كافية يمكن أن تبسط بشكل كبير عملية البحث ونسيان مختلف الصعوبات والمشاكل المحتملة. سوف الشخص ذوي الخبرة مع الكفاءة تقترب من اختيار شقة.

السمسار مع الخبرة أولالديها قاعدة كافية من العروض من مختلف البائعين و ، ثانيالأنه يعلم ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة. على الرغم من كل هذا ، سوف يأخذ بالتأكيد لجنة لعملكبحيث التكاليف الإجمالية قد تزيد بشكل ملحوظ.

المهمة 2. من الضروري أن تحدد على الفور الميزانية التي يتم تخصيصها لشراء شقة ، بما في ذلك التكاليف الإضافية المحتملة على الفور.

وغالبًا ما يشار إلى عمولة السمسار إلى المصاريف المساعدة الخفية. لبيع المهنيين العاملين في مجال العقارات الذين يعملون لأكثر من سنة واحدة ، خذ من 2 ٪ إلى 6 ٪. بدوره ، سيتعين على أولئك الذين يرغبون في شراء مساحة معيشة دفع الحد الأدنى من المساعدة لاختيار الخيار الأنسب. 0,5%والحد الأقصى هو 3%.

نتيجة لذلك ، تحتاج إلى تقييم الوفورات المحتملة على الفور إذا كنت تتعامل مع مسألة اختيار شقة بشكل مستقل (بدون سمسار عقارات)ومقارنتها بالمخاطر المتوقعة.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس أنك قد تحتاج بعد الشراء استثمارات إضافيةالمتعلقة بإعادة إصدار المستندات والإصلاحات وشراء الأثاث.

المهمة 3. من الضروري أن تشكل مقدما قائمة من المتطلبات التي سيتم طرحها لكل شقة قيد النظر.

في الوقت نفسه ، يمكنك التعرف على نفسك أو مع سمسار عقارات بعدد كبير من العروض ، ومن ثم ، تقليل المخاطر ، حدد الخيارات الأكثر إثارة للاهتمام. من الأفضل تحديد الفوارق الرئيسية الأكثر أهمية مسبقًا ، حتى لا تؤدي الأشياء في المستقبل إلى ضلالك.

على سبيل المثالإذا بالنسبة للشخص نقطة مهمة بما فيه الكفاية موقع الشقة (لا يتسامح مع الضوضاء) ، وقد عرض عليه شقة فاخرة مع تجديد جديد وتصميم جيد ، ولكن بالقرب من مراكز التسوق الكبيرة التي تعمل حتى وقت متأخر ، فمن الأفضل أن تنظر في خيار آخر في هذه الحالة. الشيء هو أنه في مثل هذا المكان سيكون هناك دائمًا ضجة يصعب التخلص منها. هذا هو السبب في أنه ضروري مقدما تحديد الحد الأدنى من قائمة المتطلبات التي يجب أن تلبيها المساكن الجديدة دون فشل.

المهمة 4. الأمر يستحق إجراء تقييم للمخاطر.

اختيار مستقل للسكن للسكن أو الاستثمار في المستقبل لديه عدد من الفروق الدقيقة. بالطبع ، سوف تكون قادرًا على توفير المال ، لكن سيتعين عليك مقابلة كل بائع شخصيًا ، ويمكن أن يكون الأشخاص مختلفين.

في الوقت نفسه ، من الصعب مراعاة العوامل المختلفة لوحدك لتقييم مدى ملائمة الشقة حقًا. يمكنك ذلك على سبيل المثالواجه هذا البائع هو صامت حول الجيران الصاخبين ، حول الإصلاحات التي تمت على عجل أو أي شيء آخر يلاحظه المحترف على الفور. هذا هو السبب ، إذا كانت هناك رغبة في البحث بشكل مستقل عن شقة للشراء ، دون استخدام خدمات سمسار عقارات ، فمن الأفضل تقييم درجة المخاطرة المحتملة مقدمًا.

بعد الانتهاء من جميع الخطوات المذكورة أعلاه ، يمكنك المتابعة إلى النقاط المهمة التالية.

1.2. ماذا تختار: سوق الإسكان الأساسي أو الثانوي - الإيجابيات (+) والسلبيات (-) لكلا الخيارين

تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات يتكون من جزأين: من السكن أولا و ثانوي. هذا هو السبب في أن كل مشتر محتمل للشقة يجب أن يفهم هذا التصنيف ويعرف بوضوح ما يحتاجه.

النظر في هذين الصنفين في مزيد من التفاصيل.

السكن الأولي - واحدة فقط تم بناؤها مؤخرا والتكليف. وهكذا ، يشير الجميع إلى ذلك. الشقق في المباني الجديدةالتي لم تكن مملوكة ملكية خاصة من قبل الفرد.

هذا هو السبب في البيان التالي هو فارق بسيط: السكن الأساسي - هذه ليست مجرد مساحة معيشة في منزل جديد تم بناؤه مؤخرًا. هذا هو ، أولاً وقبل كل شيء ، العقارات ، التي تنتمي حتى الآن للمطور. في السابق ، لم يتم بيعه لأي شخص ، مما يعني أن المشتري الأول سيصبح أول مالك له بين الأفراد.

في هذه الحالة ، يمكننا الاعتماد على حقيقة أن المستأجرين السابقين لم يفسدوا أي شيء ، وكانت الغرفة في شكلها الأصلي.

الرغبة في أن تكون المالك الأول في هذه الحالة يمكن أن تكون نقية عملي (لم يفعل الآخرون أي شيء في هذه الغرفة بعد) ، و عقائدي (أريد فقط أن أكون المالك الأول للشقة للتأكد من عدم حدوث أي شيء سيء من قبل).

بائعون - واحدة مملوكة بالفعل من قبل البائع. في الوقت نفسه ، هو فرد (شخص عادي يبيع شقته). تجدر الإشارة إلى أن عمر المنزل يمكن أن تختلف في مجموعة هائلة. قد يكون مثل ما يكفي جديد (شخص واحد اشترى شقة في مبنى جديد ، ثم قرر إعادة بيعها) ، و 100بعمر سنة. في هذه الحالة ، سيكون من الضروري أن تدرس بعناية ليس فقط السكن نفسه ، ولكن أيضا حالة المبنى.

إذا كان المنزل قديمًا جدًا ، فقد تنشأ مشاكل خطيرة بسبب حقيقة أن المواد قد خدمت وقتها بالفعل. في الوقت نفسه ، يمكن تضمين جزء من المنازل القديمة في برنامج الهدم ، والسكان الذين يبيعون شققهم لأشخاص ساذجين ، يقررون جني الأموال والتخلص من المشكلات غير الضرورية.

أيضا ، لا ينبغي للمرء أن يتجاهل الخيار الذي يقوم به شخص ما في ما يشتريه في مبنى جديد ، وتجهيزه ثم بيعه. في هذه الحالة ، سيكون من الممكن في وقت الشراء أن تصبح صاحب مساحة معيشة جديدة وعلى الفور مع إصلاح جيد.

إيجابيات وسلبيات السكن الابتدائي

الآن دعونا نحاول تسليط الضوء على الرئيسية مزايا وعيوب السكن الأساسي، لأنه في معظم الحالات يكون الوضع الثانوي هو عكس ذلك تمامًا.

لذلك ، لتوضيح الفوائد تشمل الشقق التي يملكها المطور:

1. انخفاض الأسعار بالمقارنة مع السكن الثانوي. في معظم الأحيان ، يكون من المربح أكثر شراء شقة في منزل قيد الإنشاء. علاوة على ذلك ، في معظم الحالات ، يتم إبرام اتفاق على مبدأ المشاركة في الأسهم. وهذا يسمح وفورات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، في معظم المباني الجديدة لا يوجد تجديد ، وبالتالي فإن المطور يقلل من سعر العقار.
2. "نظافة" الشقة بالمعنى القانوني. في هذه الحالة ، يعني عدم وجود أي مشاكل مع المستندات. يحدث أن المالكين السابقين بعد بيع الممتلكات قد تحاول احتيالا لاستعادتها. في الوقت نفسه ، ترك المال بمساعدة تقنيات احتيالية. جانب آخر - لم يتم تسجيل أي شخص في السكن الأولي ، مما يعني أنه لا ينبغي أن تكون هناك مشكلة في هذا الأمر أيضًا. ل "الثانوية" ليست الإجراءات القانونية غير المألوفة للأشخاص المسجلين مع المالك حول عدم التنسيق لبيع العقارات. من بين أشياء أخرى ، الشقة التي لم يتم تسليمها إلى أي شخص ، ببساطة ليست لديها خلفية ، مما يعني أنه لا ينبغي أن تكون هناك مشاكل.
3. حداثة وتطبيق المواد والتقنيات الحديثة. يجب التأكيد على أن الشقة في مبنى جديد لن تتطلب من أصحابها إجراء إصلاحات معقدة. بالإضافة إلى ذلك ، لن تكون هناك حاجة إلى تحديث أنظمة الاتصالات المختلفة.

السكن الأولي و القصور:

1. موقع المنزل. ليس سراً أن المباني الجديدة غالباً ما تقع إما في ضواحي المدينة ، أو حيث يوجد الكثير من المساحة الحرة. في مثل هذه الحالات ، قد تنشأ مشاكل في المستقبل بسبب البعد عن تقاطع حركة المرور والبنية التحتية المتخلفة.
2. العملية المعقدة لتسجيل حقوق المالك. عند شراء الإسكان الأولي ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه يمكن قضاء الكثير من الوقت في إصدار وثائق تثبت حقيقة ملكية العقارات. في وقت تكون فيه حقوق الملكية في طي النسيان ، لن ينجح التسجيل.
3. عدم مواجهة. واحدة من المشاكل الرئيسية للشقق في مبنى جديد هي الحاجة هل الديكور الخاص بكوهذا يعني أن الإصلاحات التجميلية ستقع على أكتاف المالكين الجدد.
4. زيادة خطر فقدان المال بالتعاون مع مطوري العقارات الذين لديهم مشكوك فيه سمعته. هناك الكثير من القصص (وربما سمعت عنها مرة واحدة على الأقل) بأن الشركات عديمي الضمير تضع جميع الوثائق اللازمة ، وتبدأ في البناء ، وتتلقى الأموال من المقيمين في المستقبل ، وتختفي في النهاية بعد اجتياز المدفوعات. يقوم المحتالون ببساطة بمغادرة موقع البناء ، تاركين المالكين البائسين بالأوراق ، ولكن بدون شقة ومال.

مزايا وعيوب السكن الثانوي

بالنسبة للسكن الثانوي ، يصبح الكثير واضحًا من النقاط المذكورة أعلاه. قد يكون أكثر تكلفة ، لكنه جاهز للعيش على الفور. نتيجة لذلك ، يمكن أن تحدث المشاكل فقط في قانوني الخطة. هذا هو السبب في وجود قاعدة واحدة بسيطة: قبل الشراء ، عليك أن تطلب من البائع شهادة تفيد بأن الجميع قد خرجوا من الشقة. الأمر بسيط للغاية ، لذا فإن مالك العقار اللائق الذي يريد بيعه لن يرفض سماع مثل هذا الطلب. حول كيفية بيع شقة بسرعة ، لقد وصفنا بالفعل في واحدة من المقالات السابقة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك بالتأكيد التأكد من أن الشقة لا تملك أي ديون لسداد فواتير الخدمات العامة ، بحيث في المستقبل لن تكون هناك مشاكل مع شركة الإدارة (المملكة المتحدة) أو شراكة أصحاب العقارات (TSN).

يجدر أيضًا التحقق مما إذا كانت هذه الشقة مستأجرة وفقًا للوثائق. إذا كان شخص ما قد استأجرها بالفعل ودفع ثمنًا لفترة معينة من الإقامة ، فيحق له كل الحق في الإقامة في الشقة للفترة المحددة. لذلك لا يمكنك بيعه.

في أي حال ، تحتاج إلى الاهتمام بهذه الفروق الدقيقة حتى لا تخسر أموالك ، وكذلك لا تجعل المشاكل لنفسك. هذا هو السبب في أنه من الأفضل عدم التورط مع أشخاص يطلبون ثمنًا بسيطًا لشقتهم ، لكنهم لا يستطيعون تسمية أي أسباب مفهومة لمثل هذا الكرم.

ما تحتاج إلى التحقق قبل شراء شقة: لا تثق - تحقق كل شيء!

2. كيفية التحقق من شقة للنظافة عند الشراء من تلقاء نفسها وما تحتاج إلى معرفته (ما الذي تبحث عنه) قبل شرائه

كما ذكرنا سابقًا ، من الصعب جدًا اختيار العقار المناسب. بعد كل شيء ، قد يخفي العرض المربح نوعًا من الخداع: من طفيف (ورق الجدران وراء مجلس الوزراء مقشر) حتى جدي (يكون الجو باردًا دائمًا في فصل الشتاء بسبب البطاريات القديمة التي يجب تغييرها على وجه السرعة).

إذا تم اتخاذ قرار بشأن الشراء المستقل للسكن ، فأنت بحاجة إلى دراسة المستندات المختلفة بعناية ، وكذلك محاولة التحقق من الشقة باستخدام الطرق الموضحة لاحقًا.

نتيجة للإجراءات الواردة أدناه ، سيكون من الممكن تقييم مخاطر عملية الشراء والبيع نفسها ، وكذلك تقليل التكاليف المحتملة. قد ترتبط بإصلاح المستندات وتنظيفها.

أيضًا ، ستساعد القواعد البسيطة على تجنب أسوأ نتائج الأحداث - محاكمة مع المستأجرين السابقين أو أصحابها.

لذا ، كيف تحقق من الشقة عند الشراء؟ هل يختلف الإجراء عند تحليل السكن الأولي والثانوي؟ هل من الممكن أن تفعل كل شيء بنفسك؟ هل هناك شيء لا يمكن القيام به دون سمسار عقارات ، أو من البداية إلى النهاية يمكنك الاعتماد فقط على نفسك للتعامل مع الوثائق ذات الصلة. دعونا نحاول الإجابة على كل هذه الأسئلة الخطيرة.

2.1. كيفية التحقق من نظافة الشقة عند الشراء في سوق الإسكان الثانوي 🔎

تحظى هذه العملية باهتمام خاص عند اتخاذ قرار بشراء عقار "في متناول اليد" ، أي من شخص عادي.

تتمثل الخطوة الأولى في تحليل عدد مالكي الشقة (إذا تبين أن هناك العديد منهم ، فقد تكون هناك مشاكل من جانب الآخرين) ، والذين تم تسجيلهم فيها ، وما هو وضعهم (المتقاعدون ، والأشخاص ذوو الإعاقة ، والقصر ، إلخ.) .

من بين أمور أخرى ، اهتمام خاص يتم دفعها لمعرفة ما إذا كان قد تم الاستيلاء على العقار ، سواء كان مدرجًا في إرادة أحد الملاك

يجدر أيضًا التحقق من العمليات السابقة مع الشقة. من الأفضل تجنب الممتلكات التي كانت مملوكة في وقت قصير. عظيم عدد الاشخاص إما أن يكون هناك خطأ ما فيها ، أو يتم تطبيق نوع من المخططات غير المألوفة (المشبوهة). من الأفضل أن تنقذ نفسك وأموالك ووقتك وتمرير البائع المشبوه.

في هذه المرحلة التجريبية ، تحتاج إلى الحصول على جميع التصاريح اللازمة للبيع ، إن وجدت.

في أي حالات سيتعين عليك العناية بموافقة الطرف الثالث على بيع المسكن؟ دعونا نلقي نظرة على بعض الأمثلة:

1. صاحب الشقة متزوج. في هذه الحالة ، يجب عليك للحصول على اتفاقية الزوج الثاني لبيع العقارات، والتي في الزواج يمكن اعتبار المكتسبة بشكل مشترك. في غياب الورقة اللازمة ، قد لا تتم المعاملة ، أو في حالة الصدفة ، ستكون ناجحة ، ولكن قد تنشأ مشاكل في المستقبل.
2. إذا كان المالك لم يبلغ بعد سن الرشدوهذا يعني ، وفقاً للقانون ، أن سنه لا يسمح له بإدارة عقاراته بشكل مستقل ، طلب إذن من الوالدين (الأوصياء). فقط بعد الحصول على إذن رسمي (موثق) ، يمكنك البدء في إعداد مستندات أخرى.
3. في حالة بيع حصة من الممتلكات (قرر الابن بيع جزء من شقة والدته ، وابنته ونصفه لا يريدان القيام بذلك) ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المالك الثاني (إذا كان هناك العديد ، ثم كل منهما) للحصول على ما يسمى "وثيقة التنازل"الذين سوف يجادلون بأن الأطراف الأخرى ليست مهتمة بشراء هذه الحصة. يتم ذلك حتى يتمكن كل مالك للعقار ، الذي ينقسم بين عدة أشخاص ، من استخدام حقه في الشراء في حالة بيع أجزاء أخرى من العقارات.

بناءً على ما تقدم ، يمكننا تقديم استنتاج واحد: قبل شراء شقة من شخص (في السوق الثانوية) بالتفصيل للتعرف على تكوين أسرته ، مع وجود أصحاب آخرين ، الأشخاص غير العاملين المسجلين.

ما المستندات التي تحتاجها للتحقق عند شراء شقة؟

لتحليل جميع البيانات ، من الضروري طلب الأوراق المالية التالية من بائع محتمل مقدمًا:

1. وثيقة توضح كيف ومتى أصبح الشخص صاحب الشقة التي يتم بيعها. هذا يشمل عقد البيع ، هدية ، المقايضة إذا كان الشخص قد تلقى هذه الخاصية كميراث ، فيجب عليه تزويد المشتري بشهادة توضح حقه في الميراث.
2. إذا تم شراء الشقة من خلال المشاركة في تعاونية سكنية ، عندئذ تكون هناك حاجة إلى شهادة تشير إلى الدفع الكامل للسهم.
3. مستند يؤكد مباشرة حقوق ملكية بائع معين.

من أجل عدم الوقوع في الحيل من المحتالين ، وتنقسم الأوراق المطلوبة إلى 2 المجموعة.

المجموعة الأولى تشمل: تفسير ، جواز سفر الكادسترال مع خطة الكلمة (وفقًا لهذه الوثائق ، يتم فحص أهم مؤشرات الشقة: المنطقة والتخطيط).

تُعرف مثل هذه الحالات عندما يختتم البائعون عديمي الضمير مترًا مربعًا من العقارات في الإعلان. فقط بعد فحص مفصل للمبنى وخطته ، تمكن العملاء من إثبات الحقيقة.

يُنصح السماسرة المتمرسين الذين ، مثلهم مثل أي شخص آخر ، بهذه الأشياء ، أن ينتبهوا إلى تغيير تصميم مساحة المعيشة (إذا كانت موجودة سابقًا). إنه لأمر جيد عندما يتعامل شخص ذو خبرة (سمسار عقارات) مع مثل هذه المشكلات ، ولكن عليك أن تكون مستعدًا للدفع مقابل خدماته.

إلى المجموعة الثانية من الأوراق الماليةالمطلوبة للتحقق تشمل استخراج من كتاب منزل خاص. من خلال مساعدتها ، يمكنك التعرف على قائمة الأشخاص المسجلين حتى لا تضطر إلى إخلائهم في المستقبل.

هناك حالات يكون فيها رب الأسرة مستقل قرر بيع شقته. لديه الحق في ذلك ، لكنه يحتاج إلى الحصول على إذن (موافقة) من زوجته. قد لا توافق على هذا القرار وترفض بيع الشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، لجميع الأوراق المالية المذكورة أعلاه لن يكون صعبا معرفة اسم العائلة واسم صاحب المشروع. لأنه قبل بدء المفاوضات وقبل المعاملة نفسها ، يجب على المشاركين تقديم وثائق الهوية الخاصة بهم لبعضهم البعض ، ويمكن التحقق مرة أخرى ما إذا كان هذا محتالًا. إذا كان كل شيء في حالة جيدة (تتزامن البيانات الموجودة على جميع المستندات مع جواز السفر) ، فيمكنك المتابعة.

ماذا هو المهم أن تولي اهتماما عند شراء شقة في السوق الثانوية

بعد مناقشة جميع الفروق الدقيقة مع البائع وقبل الذهاب مباشرة إلى كاتب العدل ، تحتاج إلى التأكد من أن كلا الشخصين يحمل جواز سفر. إذا احتاج أحد المشاركين في المعاملة إلى جواز سفر بديل لسبب ما قريبًا ، فمن الضروري حل هذه المشكلة مسبقًا. يتم ذلك دون فشل لسببين:

1. يمكن لموظفي خدمة التسجيل ببساطة رفض الأطراف لتنفيذ الإجراء الخاص ببيع الممتلكات.
2. قد تتأخر عملية الشراء والبيع ، مما يعني أنه يجب تأجيل الصفقة ، أو ربما أكثر من مرة. قد يتضح أنه في اليوم الذي يعين فيه كاتب العدل موعدًا مع المستندات ، لن يكون هناك جواز سفر بين يديه.

بناءً على ما سبق ، يجب التأكيد على أهمية جمع جميع المستندات اللازمة لفحص الشقة. لن يكون من الصعب على البائع الحصول على معظمها ، وسيكون المشتري قادرًا على تقييم المخاطر المحتملة واتخاذ القرار الصحيح.

إذا قمت بتزويد كاتب العدل بجميع الأوراق اللازمة ، فسيتم تسجيل المعاملة في وقت قصير. سيتمكن المتخصص من التحقق من التاريخ القانوني (نظافة) الشقة ، الذي هو موضوع عقد البيع ، وإبرام استنتاج مؤهل.

2.2. كيفية التحقق من الشقة في مبنى جديد قبل الشراء للنظافة القانونية 🏢

في العالم الحديث ، من الممارسات الشائعة اقتناء الشقق في المنازل تحت الانشاء (أو"مرحلة الحفرة"). في هذه الحالة ، لكي يكون كل شيء قانونيًا ، من الضروري إبرام عقد مناسب مع المطور ، والذي يشهد على حصة المشتري. في الواقع ، يستثمر أمواله مباشرة في عملية البناء ، وفي نهاية الأمر يصبح صاحب الشقة في منزل جديد.

على الرغم من هذه الشفافية ، هناك مخاطر واضحة، والتي لا يمكن تجنبها إلا في سوق الإسكان الأساسي عن طريق التحقق بعناية من جميع وثائق المطور.

من أين تبدأ فحص شقة في مبنى جديد؟

بادئ ذي بدء ، من الضروري إيلاء الاهتمام للذين تم تطويرهم واعتمادهم في عام 2004 القانون الاتحادي رقم 214، والتي تشير إلى عملية البناء المشترك للعديد من الأشياء العقارية (بما في ذلك المباني السكنية).

القوة القانونية التي سجلها في أبريل 2005عشر ودعي لتنظيم العلاقة بين المطور والمشتري المستثمر. بالإضافة إلى ذلك ، سمح للحد من مخاطر الأشخاص الذين قرروا بالتالي أن يصبحوا مالكي شقق.

نفسه القانون الاتحادي رقم 214 ينظم فقط تلك العلاقات التي ترتبط مباشرة باستلام المطور للأموال من المشاركين في الأسهم. هم بالمثل الاستثمار مباشرة في عملية بناء أي ممتلكات.

القانون الاتحادي رقم 214 - معالمه

النظر في ملامح أعمال هذا القانون القانوني المعياري على مبنى متعدد الشقق قيد الإنشاء. تجدر الإشارة إلى أن القانون لا ينطبق إلا على مشاريع البناء التي حصلت على إذن ببدء العمل بعد 1 أبريل 2005.

يؤكد القانون المعياري الحاجة إلى إبرام اتفاقات خاصة ، سبق ذكرها. فقط إذا كان هناك اتفاق رسمي على المشاركة في الأسهم يحق للمشتري والمستثمر حماية ممتلكاته قيد الإنشاء الدولة.

هنا يكمن المأزق الأول ، والذي يمكن تجنبه عن طريق فحص شقة في مبنى جديد وتقييم أولي للمخاطر. إذا رفض المطور إبرام عقد مناسب أو عروض لتوقيع أي اتفاق آخر ، فحينئذٍ منه من الأفضل البقاء بعيدا، لأنه قد لا يتم الانتهاء من البناء على الإطلاق.

وفقًا للقانون الفيدرالي نفسه ، يحق لكل مساهم التحقق من المستندات التالية مع المطور:

• الأوراق المالية المكونة (يجب أن تتوافق كل التفاصيل فيها مع تلك الموضوعة على اتفاقية تمويل البناء) ؛
• شهادات تسجيل الدولة وتسجيل الشركة التي تشارك مباشرة في عملية بناء منزل للمحاسبة الضريبية ؛
• التقارير المالية والاقتصادية المقدمة في النموذج المعتمد على المستوى التشريعي ؛
• جميع الأوراق المالية المتاحة لآخر 3 سنوات (الميزانية العمومية والحسابات مع توزيع مجدولة للأرباح والخسائر) ؛
• نتيجة التدقيق للعام الماضي الذي قامت خلاله شركة المقاولات بأنشطتها التجارية.

4 خطوات مهمة للتحقق من شقة في مبنى جديد

لتقليل المخاطر ، تحتاج إلى تحليل جميع هذه الوثائق ، وكذلك تنفيذ الخطوات التالية للتحقق من الشقة في المبنى الجديد:

1. قراءة تاريخ المطور. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تحليل تجربتها ، وعدد المشاريع المنجزة بنجاح ، وكذلك عدد الكائنات قيد الإنشاء.
2. من الأفضل التحليل الفوري في أي مرحلة هي عملية بناء مبنى سكني. لا يستحق تمويل البناء إذا كان لا يزال في مرحلة الحفر ، لأنه في هذه الحالة ستكون المخاطر مرتفعة قدر الإمكان.
3. لا تنسى و حول التحقق من وثائق الشخص الذي يدخل مباشرة في اتفاق الأسهم مع المالك المحتمل للشقة في منزل قيد الإنشاء. إذا كان الطرف الثاني في الاتفاقية ليس ممثلاً للمطور نفسه ، بل هو مؤسسة مرخّصة ، فأنت بحاجة إلى مراجعة مستنداته بالإضافة إلى ذلك. لن تكون هناك حاجة إلى طلب اتفاقية وكالة أو عمولة أو ضمان. يجب أن تشير الأوراق المقدمة تفاصيل المطور وممثله الرسميوكذلك حقيقة أن الشخص المفوض له الحق في المشاركة في إبرام اتفاقات الأسهم.
4. تحقق من المستندات الإلزامية للمطور والتي يطلبها القانون. يجب تقديم جميع أوراق البناء دون تأخير. في الوقت نفسه ، يجب أن تحتوي على التواريخ الحالية والتفاصيل الحقيقية لشركة البناء.

من بين أشياء أخرى ، قبل إبرام عقد مع المطور ، تحتاج إلى التحقق مما إذا كان قد أتم كل شيء متطلبات القانون الاتحادي رقم 214أي هل لديه كل التصاريح اللازمة وأوراق التسجيل على الأرض التي يتم بناء المبنى السكني عليها؟

للتحقق من الشقة في مبنى جديد ، يجب أن ننظر بالتأكيد في إعلان المشروع. يجب أن تخزن دائمًا المعلومات الأكثر صلة ، سواء عن شركة البناء نفسها أو عن مشروع البناء الجاري بناؤه.

تم توضيح تفاصيل كيفية شراء شقة في مبنى جديد في مقالتنا المنفصلة.

وبالتالي ، سواء في حالة شراء شقة "في متناول اليد" وعند البحث عن العقارات في السوق الأولية ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لفحص جميع الوثائق المقدمة.

في بحث مستقل عن السكن الذي يملكه شخص عادي (في السوق الثانوية), تحتاج إلى التحقق من ديون المرافق ، وكذلك عدم وجود أشخاص مسجلين. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الحصول على أذونات من الزوجين وممثلي المالكين القصر وكذلك رفض المالكين المشاركين من عملية شراء ذات أولوية.

إذا تقرر شراء العقارات في مبنى جديد بموجب اتفاقية البناء المشتركة ، يتم إيلاء اهتمام خاص للأوراق المالية للمطور. تأكد من التحقق من ذلك. تجربةكذلك وجود للجميع تصاريح. في هذه الحالة ، يجب إبرام الاتفاقية إما مع شركة البناء نفسها أو مع شخص مرخص لها. يجب توضيح حقيقة أن المطور ينقل حقوق إبرام اتفاقيات المشاركة إلى الطرف الثالث في الأوراق ذات الصلة التي تمت مناقشتها سابقًا.

خيارات السكن الأكثر شعبية

3. أعلى 7 طرق لشراء شقة

قبل أي شخص يخطط ليصبح مالك شقة جديدة ، هناك العديد من القضايا التي تحتاج إلى معالجة. وقد تم بالفعل النظر في بعضها في المرحلة التحضيرية. علاوة على ذلك ، تبدأ الأسئلة الأكثر إلحاحًا: من أين يمكنك الحصول على المال لشراء شقة أو ما هي أفضل طريقة لإجراء صفقة؟ هل من الأفضل أن تدفع كل شيء دفعة واحدة ، بعد أن أنفقت كل المدخرات أو حتى الاقتراض من أصدقائي ، للحصول على قرض أو رهن ، وإعادة جزء كل شهر ودفع مبالغ زائدة عن النسبة المئوية للبنك؟

نظر الطرق الأكثر شعبية لشراء شقتك الخاصةمن خلال استكمال تصنيفهم عن طريق كيفية الدفع ، وما سيكون مصدر التمويل.

طريقة 1. الشراء النقدي المباشر

في هذه الحالة ، يتم تضمين الطريقة الأكثر عاديًا وأسهلًا لشراء منزلك. يحتاج الشخص إلى تجميع مبلغ معين من المال (يمكنك بالطبع طلب الجزء المفقود من الأصدقاء أو الأقارب) والدفع مرة واحدة نقدًا (من خلال سمسار عقارات أو التواصل المباشر مع البائع). بالمناسبة ، لقد كتبنا بالفعل حول كيفية توفير المال بشكل صحيح في أحد منشوراتنا.

على الرغم من بساطته ، هذه الطريقة هي أيضا الأكثر عصبي. اللحظة الأكثر خطورة هي العملية تحويل الأموال، والمبلغ واضح بشكل كبير إلى حد ما. نتيجة لذلك ، يجب تسليمها إلى مكان المعاملة (على سبيل المثال ، إلى مكتب كاتب العدل) ، وكذلك ليتم نقلها بالكامل إلى مالك الشقة.

في هذه الحالة جدا تعرف بعناية على مساحة المعيشة ، وكذلك تحقق من جميع الوثائق الخاصة بالشقة. يجب أن تكون في حالة جيدة وفي نفس الوقت تبقى. "نظيفة من الناحية القانونية".

سوف تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص طريقة تحويل الأموال. أولا، تحتاج إلى تحديد الوقت والمكان. من الأفضل أن تأخذ سيارة أجرة إليه حتى لا يحدث شيء في الطريق. ثانيا، تحتاج إلى التأكد من أن توقيع عقد البيع سيتم تنفيذه فور استلام البائع للمال. هذا هو السبب في أنه من الأفضل القيام بجميع المعاملات المالية مع كاتب عدل.

بالطبع ، على الرغم من هذه الفروق الدقيقة ، تحدد بساطة ووضوح المدفوعات النقدية عند شراء منزل ثانوي شعبية هذا النهج. ما يصل الى 90 ٪ تتم التسويات في سوق الشقق ، والتي كانت مملوكة من قبل الأفراد ، باستخدام النقود الورقية.

الشيء الأكثر أهمية هو أن نتذكر أن حقوق الملكية تذهب إلى الشخص الذي يقرر شراء الإسكان. وعادة ما يأتي من خلال 10 بعد أيام من تقديم المستندات ، أي وقت تسجيل المعاملة بين الأفراد.

بناءً على ذلك ، يطرح السؤال: ومتى يكون من الأفضل تحويل الأموال؟ وهنا 2 الخيارات الممكنة:

1. دفع كامل المبلغ قبل عملية الأوراق ، عن طريق طلب إيصال. من الضروري أن تعكس حقيقة أن البائع قد استلم الأموال ، والتي ستؤخذ في الاعتبار في عملية الصفقة لبيع شقته.
2. قم بتحويل الأموال بعد عملية تسجيل حقوق الملكية.

بالطبع ، النهج الثاني ليس موثوقًا به مثل الأول. من غير المقبول أن يتعامل البائع الصادق مع المحتالين ويفقد شقته دون الحصول على بنس واحد.

أيضًا ، لا يناسب الشخص الذي يحتاج حقًا إلى هذه المساحة المعيشية المعينة. يجوز للبائع الذي لم يتلق المال بعد أن يرفض المعاملة في أي وقت ، على سبيل المثالالعثور على مشتر آخر الذي يقدم على الفور إعطاء أكثر.

هناك عدة طرق لتقليل المخاطر:

• تنفيذ إيصال معتمد (تم ذكر ذلك مسبقًا) ؛
• اختيار مكان مزدحم لتحويل الأموال (من الأفضل وجود كاميرات) ؛
• البحث عن شهود خاصين ، إذا حدث شيء ما ، يمكن أن يثبتوا أن الصفقة قد تمت بنجاح ؛
• استئجار خلية بنكية يمكنك من خلالها وضع المبلغ بالكامل وإعطاء المفتاح إليه بعد الحصول على حقوق الملكية ؛
• باستخدام خدمة كاتب العدل الخاصة ، والتي يمكن أن تأخذ كامل المبلغ لنسبة مئوية صغيرة وتحويلها إلى البائع بعد الانتهاء من جميع الوثائق.

بهذه الطريقة شراء شقة نقدا - الأسلوب واضح وبسيط تمامًا ، رغم أنه يتميز في الوقت نفسه بالمخاطر المحتملة. يمكن تخفيضها إذا اتبعت النصائح التي تم تقديمها أعلاه.

طريقة 2. شراء شقة في الرهن العقاري

تكتسب هذه الطريقة تدريجياً شعبية ، وغالبًا ما يستخدمها الأشخاص الذين يقررون شراء مساكن أولية ، أي المساكن التي لا يزال يملكها المطور.

الطريقة الثانية للحصول على العقارات هي شراء شقة في الرهن العقاري

الرهن العقاري مثالي لأولئك الذين يرغبون في امتلاك العقارات ، ولكن ليس لديهم كل المبلغ اللازم لشراء شقة جديدة. الشرط الحقيقي للمشاركة في الرهن العقاري هو راتب عالية ومستقرة.

وبالتالي ، إذا لم يكن لدى الشخص أموال كافية ، فإنه يتحول عن الرهن العقاري. تم إنشاؤه خصيصا لأولئك الذين يعيشون هنا والآن ، وهذا هو ، للأشخاص الذين يرغبون في تجهيز شقتهم هذا العام ، وليس بعد عشر سنوات.

تجدر الإشارة إلى أن حجم معدل الرهن العقاري في مناطق مختلفة من روسيا مختلفة. إنه يختلف بين 10.5 ٪ و 14 ٪. علاوة على ذلك ، يطلب البنك في كثير من الأحيان من شخص أن يقدم مبلغًا أوليًا (كدفعة مقدمة) ، والذي يختلف داخله 10-40 في المئة.

يعتمد سعر الفائدة أولاً وقبل كل شيء على البنك نفسه. هي التي ستؤثر على المدفوعات الزائدة الإجمالية وتغيير الدفع الشهري بشكل غير مباشر ، حيث يتم بالفعل "استثمرت" أقساط التأمين المشار إليها بالفعل.

بناءً على ذلك ، فإن الرهن العقاري مفيد لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة ، ولكن ليس لديهم كل الوسائل. من ناحية أخرى ، يتم زيادة الدفعة الشهرية بشكل كبير ، والتي بالتأكيد لا تجلب المتعة. حول كيفية اختيار قرض الرهن العقاري الأكثر ربحية ، كتبنا في المقال السابق.

لفهم حجم برامج الرهن العقاري ، يكفي تحليل عدد القروض من هذا النوع المسجلة لدى دائرة التسجيل الفيدرالية (Rosreestr) للنصف الأول من عام 2015. ونتيجة لذلك ، صدرت هذه الفترة حوالي 533000 الرهون العقارية. وهذا يعني أن نفس العدد تقريبًا من العائلات قررت شراء شقة دون أن يكون المبلغ كاملاً بأيديهم.

أريد أن أؤكد أن تصميم الرهن العقاري يجب أن يؤخذ على محمل الجد. قبل اتخاذ قرار بشأن شراء شقة على الائتمان ، والتي يجب أن تدفع بانتظام خلال 15-30 سنوات (والمبالغ ستكون كبيرة نوعا ما) ، تحتاج إلى التفكير بعناية أولا. وتختلف آراء الناس حول هذا الموضوع.

جزء صغير من المجتمع يعلن بثقة أن رهن عقاري هو "عبودية المال"وهو أمر غير مقبول في القرن الحادي والعشرين. وفقا لهؤلاء الناس ، يجب على المرء إما البحث عن طرق لدفع ثمن شقة على الفور دون مساعدة من البنوك ، أو البحث عن طرق أخرى لتحسين ظروف السكن.

مثل هذا الرأي السلبي لديه الأساس الحقيقي. بالطبع ، كل منا يبالغ في تقدير قوتنا دائمًا. يعتقد الجميع تقريبًا أن سداد القرض قبل الموعد المحدد أمر ممكن إذا وفرت بعض الوقت من خلال حرمانك من وسائل الراحة المعتادة: المشي وتناول الطعام بشكل سيء وتوفير الملابس. ومع ذلك ، في الممارسة العملية هذا غير واقعي عملياً ، لأن الكثير منهم يستسلمون في غضون شهرين فقط.

في وضع التوفير الكلي ، عندما تضطر إلى العمل ليلا ونهارا ، في وقت قريب جدا يتم تطوير النفور من العالم الخارجي ، يتراكم التعب. يصاب الشخص ببساطة بالاكتئاب ، ويقسم مع الأقارب ، وقد يفقد وظيفته ، التي كان يأمل في سداد قرض. التفاصيل حول كيفية الخروج من الاكتئاب وعدم الوقوع فيه مرة أخرى موصوفة في مقالتنا المنفصلة.

هذا هو السبب في أي حالة يكفي اتباع قاعدة واحدة فقط للرهن العقاري - اختيار الدفع الحقيقيهذا لن يؤثر بشكل أساسي على الحياة اليومية. يجب أن يكون دفع الفائدة مهمة خلفية ، وليس مشكلة يومية وملحة. من الأفضل أن تتخلى فوراً عن فكرة الرهن إذا لم يكن الدخل كبيراً جداً. في الواقع ، في مثل هذه الحالة ، سيتعين عليك تقديم كل شيء تقريبًا وحرمان نفسك من أفراح الحياة اليومية.

من خلال 30 سنوات ، عندما يتم دفع القرض ، وسوف تمر فترة خطيرة من الحياة. وبعد ذلك سوف يطرح السؤال: ولكن كان يستحق كل هذا العناء؟

لتجنب المشاكل ، من الأفضل قصر حجم الدفع المخطط على 30٪ كحد أقصى 40٪ من إجمالي دخل الأسرة. بالمناسبة ، يمكن حسابه مباشرة في البنك. في هذه الحالة ، يجدر النظر في مصادر الربح فقط التي ستكون متاحة في 10-15-20 سنة.

في حالة ما إذا كان هناك مبلغ يغطي كلاً من فواتير الخدمات العامة وطريقة الحياة المعتادة مع الحد الأدنى من القيود ، بعد خصم دفع الرهن العقاري من ربح العائلة ، يمكنك أن تقرر بأمان الرهن العقاري.

بالطبع ، يمكنك سحب نسبة مئوية كبيرة ، ولكن سيكون من الأصعب القيام بها ، خاصة في نفسيا الخطة. حتى مع الأرقام ، من الصعب تقديم نصيحة دقيقة. لكنها سوف تساعد على تقدير الاحتمالات تقريبا.

طريقة 3. الحصول على السكن بالتقسيط

بالنسبة لكثير من الناس ، هذه هي الطريقة لشراء شقة توفر. عندما لا يكون هناك مبلغ كامل في متناول اليد ، ولكن قد يظهر في المستقبل القريب ، فمن الأفضل الانتباه إليه بواسطة الأقساط. هذا النهج هو خيار وسيط يستحق بين رهن عقاري (أي قرض طويل الأجل كامل) و الدفع لمرة واحدة السكن الجديد.

جوهر هذا الخيار هو كما يلي: يقرر الشخص شراء شقة ويدفع الدفعة المقدمة ، والتي غالباً ما تكون متساوية 50٪ ، ومع ذلك ، قد تكون مختلفة اعتمادا على الوضع. شهرية أخرى لفترة قصيرة نسبيا (من 3 أشهر ل 2الصورة -x) إن الأجزاء المتساوية ، والتي يتم الاتفاق عليها مقدمًا ويمكن أن تذهب بمعدلات مختلفة ، تعطي باقي المال.

نتيجة لذلك ، لست بحاجة إلى الانتظار لمدة 30 عامًا لتصبح المالك الكامل لشقتك. رغم هذا ، خطة التقسيط - الخيار ليس للجميع. الحقيقة هي أنها ، أولا، ينطوي على دفعة أولى كبيرة ، و ثانيا، مناسب فقط لأولئك الذين لديهم دخل دائم مرتفع ، أو في المستقبل القريب يخططون لإيرادات مالية كبيرة من ، على سبيل المثالبيع شقة قديمة.

في معظم الأحيان ، يلجأ أولئك الذين خططوا في البداية لشراء مساكن في مبنى قيد الإنشاء ، إلى أقساط ، ولكن عندما انتهى البناء تقريبًا ، ارتفعت الأسعار بحدة. هناك جزء كبير من المبلغ المتاح ، لكن الأموال المفقودة ستكون في الشهر المقبل.

في الوقت نفسه ، تقدم بعض شركات البناء عملائها بشكل مستقل أقساط قصيرة الأجل، مما يعني عدم الاهتمام وتقسيم الباقي إلى 3-6 أشهر. قد تطلب بعض الشركات حقيقة أن الشخص لن يعطي المبلغ بالكامل دفعة واحدة ، أي دفع مبالغ زائدة تبلغ حوالي 11%.

طريقة 4. شراء شقة مع عاصمة الأمومة

بالنسبة للعديد من الأسر ، يعد هذا النوع من المساعدات الحكومية بمثابة الخلاص الحقيقي من مشكلة الإسكان. مع مساعدة من رأس المال الأمومة ، والأسرة مع أكثر من ذلك2الأطفال ، يمكن أن تحمل لشراء مساكن جديدة لعدم وجود مصادر أخرى للتمويل لمثل هذا الشراء باهظة الثمن. بمزيد من التفاصيل حول رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن ، لقد وصفنا في أحد مقالاتنا.

هذه الفرصة الجذابة يمكن أن تنتهزها جميع العائلات الشابة ، أي الأشخاص المتزوجين رسمياً 3سنوات إذا كان أحد الزوجين لم يكبر بعد 30 سنة الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أنه في حالة ولادة الأطفال ، تتم إزالة القيود المرتبطة بمدة الزواج تلقائيا.

لحظة ممتعة هي حقيقة أن كمية رأس المال الأمهات تتزايد باستمرار بسبب الفهرسة. ال 2015 العام ، على سبيل المثال ، كان قد نمت بالفعل ل 453 000 فرك. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن الحصول على شهادة المساعدة المالية مباشرة بعد الولادة وبعد وقت معين.

الفارق الرئيسي لاستخدام رأس المال الأمومة لشراء شقة هو كما يلي: المال يأتي إلى الآباء الصغار بالضبط بعد شهرين منذ اللحظة التي تم فيها إنهاء عملية البيع رسمياً. في الوقت نفسه ، يتم دفع الفرق بين مبلغ رأس مال الأمومة وتكلفة السكن من قبل الوالدين بمفردهما نقدًا.

من بين أشياء أخرى ، قبل إبرام الصفقة ، سوف تحتاج إلى زيارة الفرع المحلي لصندوق المعاشات التقاعدية. الأموال الواردة من الدولة يمكن أن تذهب على أول قسط الرهن العقاري (حسب المنطقة ، قد يكون المبلغ كله كافياً لشراء شقة صغيرة) ، وحتى لسداد قرض السكن الحالي.

الطريقة الخامسة: شراء شقة من البناء (في منزل مستأجر أو قيد الإنشاء)

كما ذكرنا سابقًا ، فإن الحصول على شقة مباشرة من شركة إنشاءات ما زالت تقوم بعملها قد يكون أمرًا محفوفًا بالمخاطر. على الرغم من ذلك ، إذا اتبعت عددًا من التوصيات ، يمكنك أن تصبح مالكًا لعقار جديد تمامًا بشروط مواتية.

لتقليل المخاطر عند شراء شقة من البناء ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عددًا من القواعد البسيطة وتنفيذ عدد من الإجراءات الإلزامية:

• تحليل الأسعار لعروض مماثلة من العديد من شركات البناء (يجب أن تتنبه التكلفة المنخفضة جدًا بالتأكيد ، لأن الشركة التي تحترم نفسها لن تبيع المساكن بمعدلات سخيفة) ؛
• الحصول على جميع المعلومات حول المطور، بما في ذلك معلومات حول تجربته والمشاريع الناجحة السابقة ؛
• تحقق بعناية من مجموعة كاملة من وثائق الشركة: من أوراق التأسيس إلى عقود قطعة أرض مستخدمة للبناء ، وكذلك الاعتماد المصرفي للمباني الجديدة ؛
• النظر في جميع أقسام اتفاق الأسهم (غالبًا ما يمكن القيام بذلك في المنزل في جو مريح ، بعد قراءة كل شيء بعناية ، ولكن من الأفضل الاتصال بمحام متمرس سيوفر الوقت وسيكون مسؤولاً عن هذه المهمة بكل مسؤولية) ؛
• تقييم مرحلة البناء (تجدر الإشارة إلى أنه حتى إذا تم الانتهاء من بناء ما يقرب من 80 ٪ ، فإنه لا يزال ، في نهاية المطاف ، المجمدة).

بالإضافة إلى ذلك ، يجدر إيلاء اهتمام خاص للموافقات الخاصة والأفعال التي يتم إصدارها لشركات المقاولات قبل بدء عملها. في الوقت نفسه ، لا يستحق النظر إلى تصاريح البناء فقط ، ولكن أيضًا على سبيل المثال، إذن لربط بناء شقة سكنية في المستقبل للاتصالات (المياه والتدفئة والضوء).

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك محاولة تقييم العائد المحتمل للاستثمار إذا كنت تخطط لإعادة بيع الشقة في المستقبل وكسب المال عليها. يكفي توقيع اتفاق على المشاركة المشتركة ، بعد اكتمال البناء ، تسجيل جميع الحقوق لنفسك وإجراء إصلاحات. ثم يمكنك بيع الشقة ، ولكن عليك أن تدفع ضريبة ، والمبلغ الذي سيكون 13 ٪.

يجب القيام بذلك فقط إذا كان الشخص قد حصل على أقل من الحق في العقارات 5 منذ سنوات (حتى عام 2016 ، كانت هذه الفترة أقصر وبلغت 36 شهرًا).

طريقة 6. الحصول على مساحة المعيشة من المقاول (في مبنى جديد)

في معظم الحالات ، لا تملك شركة البناء ميزانية يمكن أن تغطي جميع النفقات المتكبدة في عملية بناء منزل. هذا هو السبب في أن المطور يتحول إلى إلى المقاولأي كيان قانوني (شركة كبيرة أو حتى رجل أعمال منفرد) ، والذي سينفذ جزءًا من العمل أو يزود مواد البناء. في غياب الموارد المالية اللازمة لدفع ثمن البضائع أو الخدمات التي يقدمها المقاول ، يعطيه المطور جزءًا من الشقق في المنزل.

أسهل طريقة لفهم هذا التفاعل هي من خلال مثال. دعنا نقول الشركة "STROYDOM" تشارك في بناء مجمع سكني. المقاول في هذه الحالة كان IP Chernyakhov، والتي قدمت مطور من الطوب بمبلغ 10 ملايين روبل.

نتيجة لذلك ، ستنقل شركة "Stroydom" إلى رجل الأعمال كدفعة 3 الشقق الجاهزة التي تم تصنيفها في 2,5 مليون.

علاوة على ذلك ، لدى المقاول طريقتان لتحقيق ربح نقدي:

أولا، يمكنك بيعها بالقيمة السوقية ، أي عند 3.5 مليون ، ولكن في هذه الحالة يجب عليك الانتظار لفترة طويلة.

ثانيا، يمكنك خفض التكلفة ، على سبيل المثال ، إلى 3 ملايين وتحقيق ربح أسرع ، مع الاستمرار في الحصول على دخل صافٍ جيد.

في مثل هذه الحالة ، يمكن للشخص العادي الادخار ما يصل الى 20 في المئة من القيمة السوقية للشقة في مبنى جديد.علاوة على ذلك ، سيكون بالفعل في ملكيته ، مما يعني أن الخطر أقل بكثير من ذلك الذي ينشأ من التفاعل المباشر مع المطور.

من بين أمور أخرى ، هناك خصوصية معينة مرتبطة بحقيقة أن المقاولين في كثير من الأحيان تنوي بيع جميع الشقق ل جدا على المدى القصير ، في حين تلقي النقدية.

يتضمن هذا الخيار إبرام عقد خاص يصف "التنازل عن مطالبات الممتلكات". خلاصة القول هي أنه في وقت البناء ، عندما لا تزال هناك شقة ماديا ، فإن المطور نفسه يمتلكها رسميا. ثم ، في نهاية العمل ، تصبح الملكية ملكًا للمقاول ، الذي يكون مضطرًا بالفعل إلى نقلها إلى المشتري وفقًا للاتفاقية.

قم بتنزيل عقد التنازل عن الحق في المطالبة بالشقة (نموذج) (.docx، 16 Kb)

علاوة على ذلك ، يتم نقل جميع الحقوق في العقارات ، كما في حالة المعاملة مباشرة مع المطور ، إلى الشخص فقط بعد الانتهاء أعمال البناء. على الرغم من ذلك ، إذا اخترت شركة موثوقة ، بموجب اتفاقيات حقيقية ، زوّدت شركة البناء بالسلع أو الخدمات أثناء عملية بناء منزل ، وأبرمت معها أيضًا العقد الصحيح لنقل حقوق المطالبة بالسكن (إذا كان ذلك صحيحًا ، ثم العقارات) ، ثم ليس سيئا لحفظ.

طريقة 7. شراء منزل من المالك

هذا الخيار هو الأكثر شعبية. في السوق ثانوي سكن. الناس يسمون هذا النهج "بدون وسطاء"، لأنه لا المشتري ولا البائع الاتصال السماسرة ، ولكن بشكل مستقل مناقشة جميع الفروق الدقيقة في الصفقة وإبرام عقد البيع.

قم بتنزيل اتفاقية شراء وبيع الشقة (نموذج) (.doc ، 36 Kb)

في هذه الحالة ، يمكنك الحفظ بشكل خطير عن طريق المساومة مع شخص ما ، لكن من الواقعي أن نخطئ في تقدير خصائص الشقة. هذا هو السبب في أنه من الضروري التحقق من كل شيء عدة مرات ، ثم إبرام اتفاق بشكل مستقل ونقل جميع الأوراق إلى الوكالات الحكومية المسجلة.

شراء شقة - تعليمات خطوة بخطوة للحصول على في عام 2019

4. كيفية شراء شقة - 7 خطوات أساسية للمساومة

كما ذكرنا سابقًا ، من أجل الحصول على سكن ، تحتاج إلى التعامل مع هذه المشكلة بمسؤولية. لا يمكن تحقيق أفضل نتيجة إلا إذا تحركت وفقًا لخطة معينة ، مما دفع العوامل المشتتة بهدوء.

سيحاول المحتالون ذوو الخبرة منع المشتري من إكمال سلسلة من الإجراءات التي حددها ، على سبيل المثال، عند فحص الشقة ، والخلط وعدم إعطاء الفرصة للتحقق من تشغيل التلفزيون أو الحمام. هذا هو السبب في أنه لتقليل المخاطر ، يكفي اتباع مثل هذه الخطة.

الخطوة رقم 1. تحديد الأبعاد والخصائص الأخرى للشقة

في هذه المرحلة ، من الضروري تحديد حجم مساحة المعيشة ، وكذلك موقعها ، ما هي عناصر البنية التحتية التي يجب أن تكون قريبة. في هذه الحالة ، يجب عليك تحديد ماهية السوق الأكثر قبولًا في البداية ثانوي، حيث يمكنك على الفور شراء شقة مع الأثاث والإصلاح ، أو ابتدائي، حيث يكون من الممكن أن تصبح المالك الأول وترتيب كل شيء حسب رغبتك.

انتبه! إن الفهم الواضح للمعايير المرغوبة لا يؤدي فقط إلى تبسيط عملية اختيار العقارات ، ولكنه يحمي أيضًا من البائعين عديمي الضمير.

إذا كان الشخص يعرف بوضوح ما يحتاجه ، على سبيل المثال، شقة لا تقل مساحتها عن 50 متر مربع. م بالقرب من تقاطع المرور ، لا يمكن لأي بائع أن يبيع له شقة صغيرة ، وإن كانت "مريحة جدًا وذات منظر جيد من النافذة" في الضواحي.

ينبغي أن يكون مفهوما أن الرئيسي عيب ثانوي السوق هو أن الشقق غالبا ما تقع في المنازل البالية القديمة. بغض النظر عن مدى إصلاحها ، سيكون عليك القيام بها في النهاية عاصمة إصلاح.بالإضافة إلى ذلك ، في كثير من الأحيان الملاك في عجلة من أمرهم لبيع العقارات مع الديون أو التاريخ القانوني السيئ.

ابتدائي نفس إسكانأولاً ، يمكن أن يكون لها فقط جدران عارية. في هذه الحالة ، سيكون عليك القيام بالإصلاح بنفسك وشراء كل ما تحتاجه. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تكون المباني الجديدة بعيدة عن البنية التحتية ، مما قد لا يجذب الجميع.

الخطوة رقم 2. تحديد المبلغ الذي يمكن إنفاقه على شقة في المستقبل القريب

ليس سراً أن الرغبة الحقيقية للأشخاص الذين يرغبون في شراء مسكن يعتمد بشكل مباشر على الميزانية التي لديهم. على سبيل المثالللحصول على نفس المال ، يمكنك شراء شقة من غرفة واحدة في الوسط ، أو شيء أكبر في ضواحي المدينة.

هذه الخطوة هي الأسهل في التنفيذ ، حيث أن كل شخص نفسه يفهم مقدار ما لديه.

في سوق العقارات الحديثة ، يمكنك العثور على عدد كبير من العروض بسعر محدد ، لذلك لا يمكن اختيار أي شيء. الفارق بسيط هو ذلك هناك جدا العديد من العواملتؤثر على الاختيار.

في هذه المرحلة ، تريد دائمًا التوفير ، لأن عليك إنفاق الكثير من المال. هذا هو السبب في أن معظم الناس ينظرون أولاً إلى أرخص العروض ، والتي تبدو جذابة للغاية في بعض الأحيان.

الشكوك في هذه القضية لها ما يبررها ، لأنه وفقًا للخبراء ، يوجد الآن عدد كبير من المقترحات الموجودة بالفعل إعلانات بطة. ما هذا وهذا إعلان كهذا يضع البائع على وجه التحديد سعرًا مزيفًا صغيرًا للغاية لجذب الناس. عندما يتصل به شخص ما ، يقول إن الشقة ارتفعت بالفعل وسيتعين عليها دفع المزيد. أو يمكن أن يقولوا عمومًا إنه ليس للبيع أو أنه عثر على مالك جديد بالفعل.

في معظم الأحيان ، يشارك أصحاب العقارات أو بعض الوسطاء في مثل هذه الأمور ، والذين ، بعد الأخبار المحزنة بأن العقار قد تم بيعه بالفعل ، قد عبروا عن اقتراح جديد.

من بين أشياء أخرى ، في هذه الخطوة ، ليس من الضروري أن نتطرق إلى ما هو "في جيبك" في الوقت الحالي. لا تنسَ أنه في أوقات الأزمات ، تواصل البنوك تطوير برامج ائتمانية جديدة ، على الرغم من أنها بدأت في إصدار الأموال بشكل أكثر دقة.

النظر في مثال صغير. لنفترض أن هناك بعض سيرجيمن هو 30 سنة إنه يعمل في وضع جيد ومستقر ، ويتقاضى راتبه 40 ألف روبل. في مثل هذه الحالة ، يجوز للبنك إصدار قرض له بمبلغ من 1 إلى 1.5 مليون روبل. شكرا على هذا سيرجي يمكن الاعتماد على شقة جيدة.

تجدر الإشارة إلى أن المبلغ المتوقع إصداره قد يختلف تبعًا لعدد كبير من العوامل: العمر ، مدة الخدمة ، حجم الراتب الرسمي ، تاريخ الطعون السابقة للبنك و هكذا.

النصيحة الأخيرة في هذه الخطوة هي: لا يمكنك أبدًا التخطيط لإنفاق مثل هذا المبلغ "كافٍ".

من الأفضل أن يكون لديك دائمًا بعض الأموال كاحتياطي ، لأنه قد تكون هناك حاجة لإصلاحات أو نفقات أخرى غير متوقعة.

الخطوة رقم 3. اختيار أفضل مصدر للتمويل: نقدًا أو رهنًا

في هذه المرحلة ، سيتعين عليك تذكر كل ما تمت مناقشته مسبقًا. يكفي أن نفهم أنه بمساعدة الرهن العقاري تتسع مجموعة الشقق بأسعار معقولة بشكل كبير. ومع ذلك ، سوف يستغرق وقتًا طويلاً (في بعض الحالات ، حتى تصل إلى 30 سنة) لدفع الفائدة ، وهذا سوف يؤثر بشكل كبير على الطريقة المعتادة للحياة ، لأنه سيستغرق جزء كبير من الدخل.

في نفس الوقت جزء من المجتمع تعتقد أنه من الأفضل أن تدفع دفعة واحدة نقدًا (حتى تتمكن من سداد المالك السابق للشقة وتنسى) ، مما يعني أنه يجب عليك توفير المبلغ اللازم لفترة طويلة. آخرون انهم ببساطة لا يستطيعون الانتظار (قضية الإسكان حادة للغاية) ويجبرون على الذهاب إلى البنك طلباً للمساعدة.

الخطوة رقم 4.اختيار أفضل طريقة للعثور على سكن مناسب: لوحدك دون سمسار عقارات أو باستخدام خدمات وسيط

من المهم أن تفكر فيما إذا كان هناك أي خبرة في اختيار العقارات. والحقيقة هي أن هذه العملية معقدة للغاية (سبق ذكر ذلك أكثر من مرة) ، لذلك في بعض الحالات ، من الأفضل أن يعهد بها إلى المحترفين.

دعنا نحاول تحديد الميزات الرئيسية لكل خيار:

1. بحث البائع مستقلة. في هذه الحالة ، يجب عليك استخدام جميع مصادر المعلومات المتاحة: إعلانات الصحف ، والتلفزيون ، ولوحات الرسائل ، وقصص المعارف ، وبالطبع الإنترنت. يجب أن تقضي الكثير من الوقت في الاتصال بعشرات الهواتف (شخص ما ليس في المنزل ، أو شخص ما بالغ في السعر ، وقد تم بيع بعض الشقق بالفعل ، وما إلى ذلك) لإيجاد خيار مناسب. نتيجة لذلك ، لن يتم قضاء الوقت فقط ، ولكن أيضًا الحالة العاطفية ، وكذلك الصحة العقلية. يجب أن تفهم أن هناك عددًا كبيرًا من البائعين غير المناسبين الذين يؤجلون باستمرار الاجتماعات أو يخفيون شيئًا أو يلغون الصفقة في اليوم السابق لملفها.
2. نداء الى سمسار عقارات. في هذه الحالة ، يتعلق الأمر بإسناد العملية بأكملها محترف. لن يقوم سمسار العقارات بالاستماع والكتابة فقط لكل الرغبات ، ولكن أيضًا سيبدأ بشكل مستقل في البحث في قاعدة بياناته ، وزيارة جميع الشقق المناسبة ، ويترك عددًا قليلاً فقط من أكثرها إثارة للاهتمام ومناسبة وفقًا لجميع المعايير. على الرغم من هذا ، عليك أن شوكة جيدا. أصحاب العقارات من ذوي الخبرة تناول ما يصل 3٪ من مبلغ المعاملة ، بحيث لا يستطيع الجميع تحمل هذا الخيار.
3. البحث عن الوسطاء. مثل هؤلاء الأشخاص هم خليط بين أصحاب العقارات. غالبًا ما يتم تعريفهم بالفئة الثانية ، ولكن إذا حاولت فصلهم إلى فئة منفصلة من الأشخاص ، فستحصل على هذه المعلومات الصورة التالية: يأخذون أقل في المئة ، وجمع الاتصالات من عدة مالكي العقارات والتفاوض نيابة عنهم. في كثير من الأحيان هؤلاء هم أصحاب العقارات المبتدئين ، الذين ليس لديهم طول خدمة كبير بما فيه الكفاية ، يطلبون نسبة مئوية صغيرة لمساعدتهم. في الناس تحت وسطاء في كثير من الأحيان يعني الناس الذين يشاركون بشكل غير رسمي في الأنشطة العقارية. خدماتهم دائما أرخص ، ومع ذلك ، فهي مسؤولة عن العمل. لا تحمل. إذا ظهرت مشاكل مع البائع ، فلن يتدخلوا في هذا الأمر. بدوره ، أصحاب العقارات مرافقة المشتري من البداية إلى النهاية.

الخطوة رقم 5. عرض الخيارات المفضلة لديك

في هذه المرحلة ، من الضروري تنفيذ الأعمال الأكثر مسؤولية. في الوقت نفسه ، ينصح الخبراء بعدم التركيز على الخيار الأول الذي تريده ، ولكن مراجعة بعض الخيارات المناسبة على الأقل ، بحيث يكون هناك شيء للمقارنة.

الشيء الأكثر أهمية في كل حالة هو البحث عن البعض المزالق. ربما تتدفق السباكة أو المنطقة صاخبة ، وأحيانًا يكون الجيران غير ودودين جدًا.

انتبه! وجود بعض الحيل يمكن أن يتحدث السعر المنخفض. في المواقف التي تبدو صغيرة جدًا ، يجب عليك بالتأكيد معرفة السبب ، وعدم الوثوق بكلمة القصص حول الحاجة إلى التحرك السريع.

من الأفضل تقييم المنطقة التي يقع فيها المنزل ، وستساعده رحلة مستقلة. يمكنك ركوب وسائل النقل العام وقيادتها إلى أقرب محطة. وبالتالي ، سيتحول إلى معرفة البنية التحتية المحلية ، لرؤية الناس من حولهم. في مجال العمل الإجرامي أو البحت (على سبيل المثال، ليست بعيدة عن المنطقة الصناعية) لن يحب الجميع العيش.

لا تنسَ أفراد الأسرة الآخرين الذين سيعيشون أيضًا في الشقة. على سبيل المثالإذا كان هناك أطفال ، فأنت بحاجة إلى البحث عن روضة أطفال أو مدرسة قريبة ، وكذلك تقييم مستوى موظفيهم ومعلميهم.

يجب إيلاء اهتمام خاص للنقاط الأخرى غير المهمة للوهلة الأولى: مصعد ، درج ، فناء ، منازل مجاورة ، وجود متاجر كبيرة وملاعب رياضية ور. د.مع هذه الأشياء ، عليك أن تواجه كل يوم ، لذلك لا يمكنك شراء شقة في منطقة خالية من جميع فوائد الحضارة ، بغض النظر عن مدى كلفتها.

من بين أشياء أخرى ، يجب عليك الانتباه إلى هذه الأشياء في الشقة نفسها (عادةً ما لا يتم الإشارة إليها في الإعلان ، على الرغم من أنها تؤثر على الحياة اليومية): ارتفاع الأسقف ، حجم المطبخ ، حالة الجدران ، الأرضية ، السباكة ، نظافة المدخل ، قابلية تشغيل المصاعد ، نوع الأسقف وم. ع.

بعد ذلك ، من الضروري لكل شقة أن تحاول تحديد تكلفة الإصلاحات اللازمة. يجب إضافة هذا الرقم إلى السعر الذي عبر عنه البائع. من بين أمور أخرى ، يجب إعداد عدد من الأسئلة، وهو أمر إلزامي أن تطلب من صاحب العقار أن يكون على معرفة ومعرفة أهم النقاط:

1. كيف ظهرت الشقة في ملكيته؟ هل هو المالك الوحيد لها؟
2. كم عدد الأشخاص المسجلين في الشقة؟ هل يوجد من بينهم من يخدم في الجيش أو يعتمد على الآخرين (على سبيل المثال ، الأطفال ، أو المرضى العقليين ، أو أي شخص آخر)؟
3. هل دفع البائع فواتير الخدمات قبل البيع؟

بالطبع ، يمكن للسمسار العقاري القيام بكل هذا ، ولكن حتى عند الاتصال بأحد المحترفين ، من الأفضل أن تتحقق من الشقة التي تفضلها مرة أخرى بنفسك.

علاوة على ذلك ، يمكنك مناقشة مع البائع العديد من النقاط المهمة: من سيشارك في عملية دفع تكاليف التسجيل (ستحتاج إلى الاتصال بكاتب العدل) ، وكذلك الوقت الذي سيستغرقه المالكون للخروج من الشقة وجمع جميع ممتلكاتهم.

في البداية ، يتم تأجيل هذه الأسئلة دائمًا. ومع ذلك ، فهي مهمة في الممارسة العملية ، لذلك ينصح الخبراء بعرضها في العقد.

الخطوة رقم 6. مفاوضات مع مالكي الشقة - متى يمكنني المساومة؟

في كثير من الأحيان ، يقوم البائعون بتضخيم السعر عن عمد ، معتمدين على ما يلي: إذا كان شخص ما سعيدًا بكل شيء ، فسوف يدفع أكثر ، وإذا كان غير راض عن شيء ما ، فسيكون من الممكن الاحتفاظ به "الخصم"، وهذا هو ، والعودة إلى السعر المخطط أصلا.

رغم هذا ، يجب أن تكون الصفقة في الاعتدال. الطلبات المستمرة لخفض السعر يمكن أن تؤدي إلى الفشل: البائع ببساطة يرفض التعاون وسرعان ما يجد مشترًا آخر.

نصيحة مفيدة! لا يستحق الأمر على وجه الخصوص التساؤل إذا تواصلت وسيط أو الوصي على المالك شقة (الابن ، الأخ ، الأخت ، إلخ). من غير المرجح أن يستدعي هؤلاء الأشخاص المالك عدة مرات لمناقشة تخفيض محتمل في الأسعار ، على الرغم من السماح لهم عمدا بتخفيض قيمة العقار إلى حد معين.

كيف إذاً لمعرفة الحد الأدنى للسعر الذي يكون البائع جاهزًا له؟ يكفي أن تدرس بالتفصيل جميع معالم مساحة المعيشة ، ثم اتصل بالوكالة العقارية مع اقتراح يفترض أنه نيابة عن البائع. سيقوم الوسطاء المحترفون بتحليل المعلومات المقدمة وتقديم قيمتها المقدرة. علاوة على ذلك ، يكفي مقارنة الأرقام من عدة وكالات بما يقدمه المالك. في حال طلب شخص ما بوضوح أكثر مما يقول الخبراء ، يمكنك الاستمرار في المساومة.

الخطوة رقم 7. تسجيل المعاملة وفقا لجميع القواعد

يمكن تقسيم هذه المرحلة إلى الأجزاء التالية:

1. تحليل جميع الأوراق اللازمة. يجب على المشتري التحقق بشكل مستقل توفر جميع الوثائقضرورية لإنجاز صفقة بيع بنجاح. الشيء الرئيسي الذي يجب الانتباه إليه هو شهادة الملكية (يجب أن يحتفظ بها المالك في شكله الصحيح ، ويجب أن تتطابق التفاصيل الموضحة فيه مع تفاصيل جواز سفر المالك) ، بالإضافة إلى الأعباء المختلفة لأطراف ثالثة ، والتي تمت مناقشتها بالفعل أكثر من مرة.
2. توقيع اتفاقية وتحويل الأوراق المالية إلى هيئات التسجيل. إذا كان لديك جميع الوثائق اللازمة ، يمكنك الذهاب مباشرة إلى إبرام اتفاق. إذا كانت دفعة مقدمة ، يتم إعداد ورقة خاصة تؤكد حقيقة نقلها. بعد ذلك ، يتم نقل الوثائق إلى هيكل الدولة التسجيل.
3. تنفيذ إجراءات نقل العقارات. إنها تنطوي على التحقق من الشقة وتفتيشها ، بالإضافة إلى التوقيع على قانون خاص ، والذي يصبح بموجبه الشقة ملكًا للمشتري.

قم بتنزيل عملية النقل وقبول الشقة (نموذج) (.doc، 27 Kb)

إن ضمان نجاح الصفقة وعدم قيام أي طرف بارتكاب أي أعمال غير قانونية هو الضمان الوديعة. وهذا يعني نوعا من الدفع المسبق لموضوع عقد البيعالذي يتم نقله من المشتري إلى البائع كتأكيد لنواياه الخطيرة. لهذا ، جمعت اتفاقية إيداع، التي تنص مباشرة على حجم الدفعة (قدر الإمكان في الممارسة العملية حوالي 5 ٪).

قم بتنزيل اتفاقية الإيداع عند شراء شقة (نموذج) (.doc، 91 Kb)

تلميح! إذا غير المشتري رأيه فجأة ، فستظل الوديعة لدى البائع. إذا قرر مالك الشقة إلغاء المعاملة ، فسيتعين عليه إعادة مبلغ يساوي ودائعين.

لحل كل قضية جميع الفروق الدقيقة موصى به تشير إلى الإيداع في العقد (مدفوع. طرق التسوية بين الطرفين).

وبالتالي ، باتباع هذا التسلسل البسيط ، يمكنك بسهولة إكمال معاملة ناجحة وتصبح مالك شقة مع جميع المعلمات اللازمة.

علاوة على ذلك ، يمكن تعيين عملية البحث عن الخيار الصحيح وجمع المستندات إلى سمسار عقارات ، أو يمكنك القيام بكل شيء بنفسك ، بالنظر إلى أنه صعب للغاية ويستغرق وقتًا طويلاً من حيث الموارد العاطفية.

كيف تبدأ عملية شراء شقة في الرهن العقاري - دليل مفصل

5. كيفية شراء شقة في الرهن العقاري - من أين تبدأ: ميزات والفروق الدقيقة في الشراء + تعليمات خطوة بخطوة

لذلك ، كما قيل بالفعل أكثر من مرة ، فإن شراء شقة نقدًا قد لا يكون في متناول الكثيرين. في هذه الحالة ، هناك 3 مخرجات: لا تفعل شيئا (اترك قضية السكن دون مساس) حفظ لسنوات عديدة وانتظر التاريخ العزيزةعندما تكون الفرصة أخيرًا تصبح مالك العقارات الخاصة بك ، أو الحصول على الرهن العقاري.

في هذه الحالة ، يمكنك الإقامة على الفور في الشقة المحددة ، مع إعطاء أموال البنك تدريجياً.

شراء شقة في الرهن العقاري على الرغم من أنه يُلزم الأسرة بإعادة النظر في أسلوب حياتها ، إلا أنه سيسمح ، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات باستمرار ، بحل مشكلة الإسكان بسرعة ، ودفع القيمة المقدرة بشكل تدريجي.

دعنا نحاول معرفة: ما الذي تحتاج إلى معرفته لكي يكون الرهن العقاري هو خلاص الأسرة وليس موتها؟ كيفية شراء شقة عن طريق الائتمان ، والتي سوف تضطر لدفع طويلة بما فيه الكفاية؟

5.1. شقة الرهن العقاري - شراء ميزات

إذا لم يكن هناك مال لاقتناء العقارات مؤقتًا ، فسيتعين عليك التفكير في الأمر أم لا حول رهن عقاري، وخاصة إذا كانت قضية الإسكان حادة. أولا تحتاج إلى وزن كل شيء لصالح و "مقابل"بالإضافة إلى تقييم المشاكل والمخاطر والصعوبات المحتملة ، بحيث أنه بعد الانتهاء من جميع الأوراق ، لا يبدو أن الأسرة لن تكون قادرة على إعطاء المبلغ المتفق عليه مع البنك شهريًا.

ما هو الرهن العقاري للسكن - الشروط والجوهر

تجدر الإشارة إلى أن عدد الشقق التي تم شراؤها عن طريق الائتمان ينمو كل عام. لهذا السبب ، على الأرجح ، لم يتبق من الناحية العملية أي أشخاص لا يعرفون ، ما هو الرهن العقاري. هي ، بدورها ، هي على المدى الطويل قرض عقاريالتي تدفع ، وهذا يتوقف على الوضع والوضع المالييمكنك تصل إلى 30 سنة.

في الوقت نفسه ، طوال هذا الوقت ، ستكون مساحة المعيشة متاحة للمشترين والمقترضين للعيش ، ولكن في الوقت نفسه ، سيتم التعهد من قبل البنك.هذا هو السبب في أن البنك في أي وقت ، إذا نشأت أي مشكلة مع شخص ما ، له الحق في أن يأخذ من خلال المحكمة شقة أصبحت موضوع نزاع.

يجب أن توضح على الفور نقطة واحدة تكشف عن جوهر الإقراض العقاري بمزيد من التفصيل: يشاركون دائمًا في أي من هذه المعاملات 3 حفلات كاملة. أولا - المطور العقاري أو في الحالة الأوسع - مالك العقار. في المرتبة الثانية جانب من الصفقة الرهن العقاري - البنك، والذي يعطي في الواقع شخص المال لشراء شقة. و الثالث مشارك في العملية - المشتري نفسهالذي يأخذ قرضًا ويصبح مدينًا ، لأنه ملزم بسداد جميع الأموال بنسبة مئوية محددة مسبقًا.

يتم تنظيم العلاقات بين الطرفين من خلال الاتفاق الموقع بينهما ، والقواعد التشريعية الخاصة. يجب إيلاء اهتمام خاص للمالك المستقبلي للشقة الانتباه إلى القانون ، الذي تم اعتماده في عام 1998 ولديه الاسم المقابل "عن الرهن العقاري".

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أي هيكل مصرفي يجب أن يتحقق من المقترض المحتمل قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. أي منظمة تعمل في مسألة المال لشراء العقارات السكنية ليست مهتمة في تمويل الجميع تماما.

يتعين على الشخص الذي يرغب في التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري أن يؤكد ملاءته ، وكذلك توفر دخل شهري كاف لتغطية الدفع المنتظم. في نفس الوقت ، يكون لمكان العمل دور أيضًا. يجب أن تكون مستقرة وليست موسمية (في بعض الأحيان ينغمس المؤشر الأخير في إشارة إلى سجل ائتماني جيد).

الفروق الدقيقة في الحصول على قرض عقاري

النقطة الرئيسية التي ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار عند تسجيل الرهن العقاري هو مدة. في كثير من الأحيان ، يمكن دفع قروض المنازل من 5 إلى 50 سنة. هذا يرجع إلى حقيقة أن المبلغ الذي يقدمه البنك لشخص لشراء العقارات كبير جدًا (لا سيما بالنظر إلى سعر الصرف غير المستقر).

بالإضافة إلى ذلك ، كلما دفع الشخص للبنك مدة أطول ، زادت الفائدة. هذا هو السبب في أن المؤسسات المالية نفسها ليست مهتمة في إعادة الأشخاص للأموال التي أخذوها بسرعة كبيرة.

يكتسب المبلغ الإجمالي للسوابق الزائدة المدفوعة ، بطبيعة الحال ، عددًا كبيرًا للغاية ، لكن من المستحيل الابتعاد عن هذا. لماذا يجب أن تكون مستعدا؟ يرتبط الرهن العقاري الدقيقة الثانية بدقة الزائد. انها في كثير من الأحيان تصل من 70 إلى 100 ٪ أو حتى أكثر من ذلك. نتيجة لذلك ، سيتعين عليك دفع 1.5 مرة على الأقل ، أو حتى 2 أو حتى 3.

على سبيل المثال للشقة التي تكلف في البداية 1.5 مليون روبل. يمكنك أن تدفع في النهاية حوالي 2.5 إلى 3 ملايين.

فارق بسيط يرضي أقل. يتكون في حقيقة أن وفقا للاحصاءات ، واحدة من أكثر ارتفاع مصلحة الرهن العقاري. في كثير من البلدان الأخرى ، يستخدم الناس القروض في كثير من الأحيان ، في الواقع لأنها أكثر سهولة في متناول الناس العاديين.

بناءً على كل هذا ، يمكن استنتاج استنتاج واحد. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، لا بد من محاكاة الموقف وتخيل ما إذا كان من الممكن سداد مبلغ معين من الدخل كل شهر لمدة تتراوح بين 10 و 30 سنة (أكثر من نصف) لسداد القرض.

في الوقت نفسه ، لا تنس أنه إذا أصبح من المستحيل فجأة سداد المدفوعات ، فكل فرد لديه الفرصة انهاء العقد، وإن كان ذلك في ظروف غير مواتية تماما.

شراء شقة في الرهن العقاري - تعليمات خطوة بخطوة

5.2. كيفية شراء شقة من خلال الرهن العقاري - 5 خطوات بسيطة

كما سبق ذكره أكثر من مرة ، فإن شراء شقة في الرهن العقاري محفوف بعدد من الفروق الدقيقة والمخاطر التي يجب أخذها في الاعتبار. لهذا السبب ، حتى لا تكون الحياة معقدة بسبب المدفوعات المنتظمة ، من الضروري اتباع نهج مسؤول لاختيار البنك وبرنامج القروض وأداء المهام الهامة الأخرى ، باتباع الإرشادات الموضحة أدناه.

الخطوة رقم 1. نحن نبحث عن الكائن الأكثر إثارة للاهتمام

تجدر الإشارة إلى أنه في هذه المرحلة يجدر النظر ليس فقط في اهتماماتك ، ولكن أيضًا في المعلمات المهمة للبنك. المؤسسات المالية لا تصدر قروضا للاستحواذ جدا قديم و مهلهل الشققوكذلك العقارات غرض مشبوه. في معظم الأحيان ، يمكنك الحصول على قرض من الشركاء والمستثمرين المهتمين بالسيولة (التسويقية) للإسكان. حول مكان الحصول على قرض دون فشل ، كتبنا في مقال سابق.

هذا هو السبب في أنه يجدر النظر ليس فقط متطلباتك الخاصة (لقطات ، عدد الغرف ، التصميم ، إلخ.)، ولكن أيضًا كم ستكون الشقة المحددة مثيرة للاهتمام حقًا للبنك. في النهاية ، سيتعين عليه بيعه إذا كان المقترض بسوء نية. لهذا السبب ، قد لا تخضع بعض الخصائص للإقراض.

الخطوة رقم 2. نحن نبحث عن بنك وبرنامج مناسب

في هذه المرحلة ، من الصعب للغاية فهم المؤسسة المالية التي توفر ظروفًا مواتية أكثر للتعاون. في كثير من الأحيان ، حتى الآلات الحاسبة القرض لا يمكن التنبؤ بالكامل جميع نفقات المشتري للشقة.

على الرغم من ذلك ، هناك عدد من العوامل التي يجب عليك بالتأكيد الانتباه إلى:

• مبلغ القرض المحتمل ، وكذلك الحد الأدنى والحد الأقصى لشروط سداده ؛
• دفعة أولى إلزامية ؛
• سمعة البنك وقائمة المتطلبات التي يتم تقديمها إلى المشتري للشقة ؛
• وجود أو عدم وجود تأمين ؛
• الوقت الذي تبدأ بعده عملية الاستيلاء على الممتلكات غير المنقولة من المقترض لعدم الدفع.

كل هذه الأمور مهمة بشكل خاص عند اختيار البنك الأنسب.

الخطوة رقم 3. إعداد الأوراق وكتابة بيان رسمي

قد تصدر بعض البنوك أموالًا في غضون أيام قليلة ، بينما قد يؤجل بعضها اتخاذ قرار لأكثر من أسبوع. بناءً على ذلك ، من الأفضل نقل جميع المستندات إلى العديد من المؤسسات المالية في وقت واحد. ما علاقة؟

الأوراق التالية مطلوبة:

• نسخة من جواز سفر المواطن ؛
• رأي خبير يؤكد القيمة الحقيقية للعقار ؛
• جواز السفر المساحية ؛
• شهادات تكوين الأسرة ، وكذلك تسجيل الكائن الذي تحتاج إلى شراء ؛
• شهادة بعدم وجود دين مقابل الإضاءة والمياه والكهرباء وما إلى ذلك ، فضلاً عن تمتع الشخص بالأهلية القانونية الكاملة ؛

علاوة على ذلك ، عندما يتلقى البنك المستندات في يديه ، فإنه ينظر في جميع الأوراق على الشقة ويتخذ قراره.

الخطوة رقم 4. تأمين

هناك شرط قانوني أن التأمين الإلزامي لجميع الأشياء التي تم شراؤها صدر الرهن العقاري.

من بين أمور أخرى ، يوصي العديد من البنوك ، بالإضافة إلى ذلك ، على طول الطريق لشراء التأمين للمقترض نفسه.

بمزيد من التفاصيل حول تأمين شقة أو منزل ، كتبنا في العدد الأخير.

يمكن للمؤسسة المالية زيادة النسبة المئوية إذا رفض العميل التأمين ، لأنه في معظم الحالات لا يهتم فقط بحماية الضمان ، ولكن أيضًا في إعادة الديون. لهذا ، على سبيل المثال ، التأمين على عدم العودة.

الخطوة رقم 5. نبرم اتفاق

في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن اتفاقية قرضبالإضافة إلى مستند يؤكد إكمال عملية شراء وبيع.

تأكد من قراءة جميع الأقسام في كل من العقود و بعناية قراءة الملاحظات.

مباشرة بعد إتمام الصفقة ، سيتم تحويل الشقة إلى البنك كضمان ، مما يعني أنه في حالة الإعسار ، يمكن أخذ الشخص منه.

5.3. إيجابيات (+) وسلبيات (-) لشراء شقة في الرهن العقاري

بالنسبة لكثير من الناس ، تبدو القروض العقارية غير محتملة للغاية بسبب المبلغ الإجمالي للمدفوعات الزائدة والمدة. ومع ذلك ، من أجل فهم ما إذا كان الأمر يستحق إصدار رهن عقاري في حالة معينة ، يكفي تحليل مزاياه وعيوبه الرئيسية.

لذلك ، فإن أهم مزايا الرهن العقاري:

• يتيح لك حل مشكلة السكن الحادة بسرعة للعديد من الأسر ؛
• هناك العديد من البرامج التي تستهدف فئات اجتماعية مختلفة ؛
• شراء شقة على الائتمان هو استثمار مربح ، لأنه مع مرور الوقت ، العقارات ترتفع في كثير من الأحيان في السعر ؛
• في الوقت الحالي ، يقدم سوق العقارات عروضًا تفوق الطلب ، مما يعني أنه يمكنك اختيار أفضل مكان للمعيشة بأفضل سعر ؛
• للجيش هناك دعم خاص من الدولة (يتم دفع جزء من القرض).

من بين أمور أخرى ، بدلاً من دفع الإيجار كل شهر ، من الأفضل سداد مدفوعات الرهن العقاري. بعد كل شيء ، يمكن للمالكين ، إذا رغبوا في ذلك ، أن يطلبوا من المستأجرين الخروج ، ولكن في حالة الرهن ، يحق للمقترضين العيش في الشقة وتجهيزها بناءً على طلبهم الخاص.

أما بالنسبة لخصائص الرهن ، فمن المعتاد أن نلاحظ النقاط التالية:

• الدفع الزائد الصريح بسبب سعر فائدة ملموس (حتى في البنوك الكبيرة ، لا يحدث ذلك أقل من 11٪) ؛
• الاختيار الدقيق للمقترضين (لا يمكن للجميع الاعتماد على موافقة البنك للحصول على قرض) ؛
• شروط مثيرة للإعجاب (من 5 إلى 50 سنة) ؛
• الحاجة إلى إجراء المدفوعات بوضوح في المواعيد المتفق عليها (في حالة التأخير - غرامة أو عقوبة) ؛
• انتهاك منتظم لقواعد سداد الرهن العقاري يستتبع عواقب سلبية حتى الاستيلاء على السكن.

من بين أمور أخرى ، فإن الإجراء نفسه للتقدم إلى البنك وتوقيع جميع المستندات هو أمر شاق للغاية. وهذا يعني الحاجة إلى جمع الشهادات والأوراق المختلفة.

في الوقت نفسه ، قد يكون انتظار قرار مصرفي مملاً أيضًا ، لأن المؤسسة المالية لا تحتاج إلى التحقق ليس فقط من السجل الائتماني للشخص الذي تقدم بطلب للحصول عليه (لكمة جميع القواعد المتاحة) ، ولكن أيضًا تحليل دخله والتأكد من أن جميع المعلومات التي يقدمها العميل المحتمل هي حقيقية وصالحة في وقت التقديم.

5.4. أي بنك لاختيار الرهن العقاري - مراجعة TOP-5 من أفضل المؤسسات المالية مع شروط ائتمانية مواتية

في الوقت الحاضر ، يمكن إصدار قروض الرهن العقاري في جميع البنوك تقريبا أكثر أو أقل استقرارا. على الرغم من هذا ، ابحث عن مؤسسة مالية لائقة ستقدم لك معظم الظروف المواتية وفي حالة حدوث مشكلات ، سيلتقي وسيكون قادرًا على تقديم برنامج إعادة هيكلة مثير للاهتمام ، إنه أمر صعب للغاية. لذلك ، سنحاول تحليل سوق خدمات الائتمان الحالية والنظر فيها 5 الأكثر ملاءمة للبنوك الرهن العقاري.

كمعيار رئيسي ، نختار سعر الفائدة، وكذلك وجود برامج مختلفة من شأنها أن تهم متوسط ​​سكان بلدنا.

لذلك ، فإن الخمسة الأوائل وفقًا للمعيار المحدد تشمل البنوك التالية:

1. سبيربنك. هناك برامج لاقتناء العقارات سواء في السوق الثانوية أو في السوق الأولية. سعر الفائدة - 11,4%.
2. VTB24. البرنامج الأكثر شعبية لهذه المؤسسة المالية هو "مبنى جديد مع دعم الدولة". في هذا البنك ، النسبة المئوية أعلى - 11,75%.
3. Gazprombank. تقدم هذه المؤسسة المالية لعملائها خدمة مثيرة للاهتمام. اعادة تمويل الرهن العقاري. في هذه الحالة ، سعر الفائدة 13%.
4. بنك موسكوتقديم رهن عقاري بدعم حكومي موثوق سعر الفائدة - 11,7%.
5. بنك موسكو الائتماني. البرنامج "شقة في السوق الثانوية"التي نسبة مئوية تساوي 14,25%.

فيما يلي جدول مرئي يحتوي على منتجات الرهن العقاري وسعر الفائدة لهذه البنوك:

وبالتالي ، عند اختيار أحد البنوك ، من الأفضل إيلاء اهتمام خاص لأكبر المؤسسات المالية ، وكذلك اختيار مؤسسة مناسبة ،بناء على مجموعة متنوعة من البرامج المقدمة وسعر الفائدة الحالي.

كيفية شراء شقة على حساب رأس المال الأمومة - معلومات مفصلة عن شراء السكن على matkapital

6. كيفية شراء شقة لعاصمة الأمومة في عام 2019 - طرق + تعليمات 👩‍👧‍👦

تشير الإحصاءات المؤكدة إلى وجود اتجاه مثير للاهتمام: حيث تنفق المزيد والمزيد من العائلات رأس مال الأمهات على وجه التحديد لتحسين بهم إسكان أحكاموهي بناء المنازل أو شراء الشقق.

بالطبع ، من المستحيل دفع ثمن السكن الجديد بالكامل مقابل الأموال التي تتلقاها من الدولة ، ولكن ، على سبيل المثال، دفع الدفعة الأولى القرض أو على حساب المبلغ المفقود سابقا لاتخاذ قرار بشأن الصفقة هو ممكن تماما.

خلال السنوات الأخيرة أكثر 70٪ من الأسر التي وصلت طفلها 3سنوات من العمر أنفقت أموال MSCs (رأس مال الأسرة الأم) وهي لشراء العقارات.

بالطبع ، في معظم الحالات ، المبلغ الذي تم إصداره ليس كافيًا ، لكنه غالبًا ما يكون بمثابة نوع من رافعة مالية، مما يجعلك تتحرك من خط البداية نحو شقتك الخاصة.

6.1. كيفية شراء شقة لرأس مال الأمومة - المناطق المسموح بها لاستخدام الأموال + مثال

لذلك ، يمكن أن تهدف المساعدات التي وردت من الدولة لحل مشكلة الإسكان إلى الأهداف التالية:

• كدفعة على الرهن العقاري ساري المفعول ،
• لصنع قرض مبدئي ،
• لملء الميزانية المفقودة لشراء العقارات السكنية.

الشيء الأكثر أهمية هو ذلك يجب فهم ما يلي: لا أحد يسلم المال لأي شخص. إذا كنت بحاجة إلى إضافة أموال لشراء العقارات ، فسيتعين عليك شرائها باستخدام التحويل المصرفي. قبل المعاملة ، سيتم إيداع الأموال في الحساب الخاص للشخص ويتم خصمها أثناء المعاملة لصالح البائع إلى جانب المبلغ الرئيسي.

حقيقة مثيرة للاهتمام هو أنه يمكنك شراء ابتدائيو ثانوي (للأفراد) الإسكان. في أي حال، صندوق معاشات الاتحاد الروسي سوف تحقق الممتلكات المحددة. بدون موافقته الموثقة على شراء مساحة معيشية محددة ، لن تكون الصفقة ممكنة.

الشيء هو أن الكائن المحدد يجب أن يتوافق مع عدد من الخصائص:

• يجب ألا ينتهك المعايير الصحية والوبائية ؛
• يجب أن يكون السكن موجودا على أراضي الاتحاد الروسي ؛
• يجب أن تكون الشقة سكنية بالكامل (تأكيد هذا الوضع ضروري).

بناءً على هذه المتطلبات ، يتم اختيار العقار الذي يناسب وحدة المعلومات المالية FIU ويمكن شراؤه في المستقبل لرأس مال الأمومة.

هل يمكنني استخدام رأس مال الأمومة حتى 3 سنوات لشراء شقة (بدون رهن)؟

يوجد قيد ذكر سابقًا. إذا كان الطفل لم يتح لها الوقت حتى تتحقق 3 سنوات ، ثم لا يزال والديه لا يستطيعان إنفاق أموال رأس مال الأمهات لتحسين وضعهما السكني ، حتى إذا كانت الأموال تسير في اتجاه جيد (حتى لو ظل الطفل في وضع رابح).

على الرغم من ذلك ، هناك ملاحظة واحدة صغيرة تفيد أن الكثير من الناس يصبح الدواء الشافي الحقيقي. من الواقعي الحصول على أموال من وحدة الاستخبارات المالية إلى حساب بنكي لمزيد من التحويل إلى 3 أطراف ، إذا كان ذلك متاحًا فتح الرهن العقاريالتي تحتاج بانتظام لدفع الفائدة. في هذه الحالة ، يمكن توجيه الأموال على وجه التحديد لسداد قرض الوالدين ، الذين ، على سبيل المثال ، بدأوا في تحسين ظروف معيشتهم قبل ظهور الطفل.

بناءً على ذلك ، تتوفر كل عائلة شابة 2 طرق لاستخدام رأس المال الخاص بك لشراء العقارات السكنية:

• سداد جزء من القرض ، والذي كان ساري المفعول بالفعل في وقت إصدار MSCs ؛
• جعل دفعة أولى على الرهن العقاري.

أعط مثالا

لإثبات ذلك بشكل أكثر وضوحًا ، دعونا نحاول الخوض في مثال بسيط. لكل عائلة Petrovs البنك لديه قرض الإسكان.يأتي التجديد (الطفل الثاني بالفعل) والدولة تصدر شهادة عاصمة الأمومة.

والحقيقة هي أن طفلهم لم يبلغ من العمر 3 سنوات ، ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن بتروف لديهم قرض عقاري ، يمكنهم إرسال جميع المساعدات الحكومية لسداد جزء من القرض.

في هذه الحالة ، لا يتعين عليك الانتظار لطفل عمره 3 سنوات ، ولكن ببساطة تقصير الرهن بسبب السداد المبكر لجزء من الدين.

6.2. طرق لشراء شقة مع رأس المال الأمومة

في بلدنا هو عليه العاصمة الأم (الأسرة) هذا هو أكبر دعم لمرة واحدة يرجع إلى أسر من الدولة. وبسبب هذا ، فإن مجموعة المهام التي يمكن حلها بمساعدة العاصمة واسعة للغاية. أفضل للجميع ، كما قيل بالفعل ، هو شراء منزلك الخاص.

النظر في الطرق الرئيسية للحصول على العقارات السكنية الخاصة بك باستخدام رأس مال الأسرة. هناك 3 خيارات في المجموع.

طريقة رقم 1. الشراء المباشر

في هذه الحالة ، يكون الموقف ضمنيًا حيث يكون رأس المال الأم أو استثماراته الخاصة كافية لشراء شقة.

بالطبع ، في مثل هذه الحالة ، سيتم إبرام عقد البيع المعتاد. ومع ذلك ، هناك فارق بسيط يمكنه دفع البائع بعيدًا عن المعاملة.

الحقيقة هي أن الأموال لا تصل على الفور إلى حسابه. بعد الاتصال بـ FIU ، قد يمر ما يصل الى 2-x أشهرقبل أن يصبح المال متاحًا للبائع العقاري. لكن ليس الجميع يوافق على مثل هذه الشروط.

الشيء هو أن عددا من الإجراءات الإلزامية التي يحددها القانون التي يجب على الموظف تنظيمها وحدة التحريات المالية. بسبب هذا ، يكاد يكون من المستحيل إدارة أسرع.

ما يجب القيام به للشخص الذي يريد شراء شقة ل 1 الدفع باستخدام أموال رأس المال؟ هناك طريقتان للخروج:

1. أو العثور على البائع الذي يوافق على الانتظار (يمكنك ذلك) على سبيل المثال، قم بإجراء إيصال بالمبلغ الذي تم تحويله على الفور ، وأشير أيضًا في العقد إلى أن باقي الأموال ستأتي لاحقًا من وحدة المعلومات المالية) ، أو يمكنك أن تكون أكثر صعوبة.
2. النهج الثاني هو تجهيز القرض. يجب أن تأخذ المبلغ المفقود من البنك ، ثم تسديد القرض بالأموال التي جاءت من خلال 2 من الشهر إلى الحساب. في هذه الحالة ، هناك فارق بسيط واحد: لا يمكنك أخذ الأموال من مؤسسة التمويل الأصغر. هذه المؤسسات غير قادرة على العمل مع العتاد الذي توفره الدولة. التفاصيل حول مكان الحصول على المال في حالة فشل جميع البنوك والقروض الصغيرة في مقالتنا المنفصلة.

طريقة رقم 2. عقد اتفاق على الائتمان

إذا لم تكتب حتى كمية كافية مع matkapital ، فيمكنك التفكير فيها رهن عقاري. في حالة إبرام اتفاقية مصرفية ، سيتمكن موظفو وحدة المعلومات المالية من تحويل المبلغ بالكامل إلى الحساب بشكل أسرع ، على الرغم من أنهم سيظلون بحاجة إلى التحقق من قانونية الصفقة.

في هذه الحالة ، تكون خوارزمية الإجراءات بسيطة:

1. يتم اختيار شقة مناسبة.
2. يتم وضع اتفاقية الرهن العقاري في البنك.
3. هناك نداء رسمي إلى وحدة المعلومات المالية مع بيان خاص.
4. تحدث جميع المعاملات ، ويصبح المشتري صاحب العقارات السكنية.

بطبيعة الحال ، حتى التسوية الكاملة مع البنك ، ستكون الشقة تحت الكفالة. وهذا يعني أنه لن تكون هناك عمليات مع ذلك ممكنة. لن يكون من الممكن بيعها أو إعطاؤها أو استبدالها إلا بعد أن يتلقى البنك جميع الأموال.

في أيامنا هذه ، تقرر المؤسسات المالية الأقل والأقل العمل مع matkapital ، لأنه ينطوي على بعض المخاطر ، والأهم من ذلك ، التأخير.

من بين أكثر البنوك استقرارًا التي تعمل بشهادات العائلة ، تتميز البنوك الخمسة التالية:

1. VTB24.
2. سبيربنك.
3. بنك موسكو
4. بنك الفا
5. دلتا الائتمان.

ربما ، كل من هذه المؤسسات المالية معروفة لجميع سكان بلدنا تقريبًا.علاوة على ذلك ، على الرغم من الاختلافات في البرامج المقترحة ، فإن لكل بنك من هذه البنوك متطلبات مماثلة للمقترض. وهي تشمل نقاء قانوني للمستندات ، والأرباح المستقرة لمستوى معين ، وكذلك عدم وجود بقع سوداء في تاريخ الائتمان.

طريقة رقم 3. اقتناء حصة محددة من العقارات

في هذه الحالة ، نتحدث عن شراء جزء معين فقط من الشقة (الغرفة). الشيء هو أنه مع هذا النهج ، يمكنك الاستغناء عن الاستثمار الشخصي.

على الرغم من ذلك ، هناك صعوبة مرتبطة بالتنفيذ القانوني الصعب لمثل هذه المعاملات. يقوم المسؤولون الحكوميون بالتحقق من الغرفة التي ترغب العائلة في شرائها. في كثير من الأحيان يرفضون الأشخاص الذين يمولون مثل هذه المشتريات إذا كان الطفل في رأيهم في مكان جديد غير مريح.

الاستثناءات الوحيدة هي غرف كبيرة، التي لها مدخل منفصل خاص بها ، وكذلك نوع معين من العزلة (يجب أن تكون غير سالكة ، ولها أيضًا باب مع قفل). في الوقت نفسه ، يكفي للآباء أن يأخذوا في الحسبان حقيقة واحدة بسيطة: الدولة تعطي رأس مال للأمومة ، بما في ذلك إتاحة الفرصة للعائلة لتحسين الظروف المعيشية للطفل. إذا لم تحل الغرفة المكتسبة المشكلة ، فإن وحدة المعلومات المالية سترفض إصدار الأموال.

بهذه الطريقة:

• الطريقة الأكثر ربحية - شراء جزء من الشقة (لن تحتاج إلى إضافة أموالك) ، ومع ذلك ، من الصعب للغاية إجراء مثل هذه الصفقة ؛
• الطريقة المثلى الاستفادة من عاصمة الأمومة - إضافته كمقدار مفقود عندما شراء لمرة واحدة العقارات. في هذه الحالة ، يتعين عليك البحث عن بائع يوافق على أن جزءًا من الأموال ، يساوي إجمالي رأس المال ، سيأتي إليه لاحقًا. أو سيكون من الضروري وضع قرض قصير الأجل لمدة 2-3 أشهر ؛
• الأكثر بساطة في التنفيذ ، طريقة الحصول على شقة لرأس مال الأسرة هو إصدار الرهن العقاري. في هذه الحالة ، بطبيعة الحال ، سوف يتعين عليك دفع فائدة لبعض الوقت ، ولكن بعد ذلك ستغطي المعونة الحكومية للطفل جزءًا من الدين.

تعليمات خطوة بخطوة لشراء شقة برأس مال الأمومة

6.3. شراء شقة مع عاصمة الأمومة - تعليمات خطوة بخطوة

يشير عدد كبير من حالات الرفض من قبل وحدة المعلومات المالية في تمويل مشتريات مالكي رأس المال إلى الدولة بعناية يتحقق كل صفقة. لتوفير الوقت والأعصاب ، ما عليك سوى اتباع سلسلة بسيطة من الإجراءات.

الخطوة رقم 1. اختيار شقة

في هذه المرحلة ، تحتاج إلى اختيار عقار سكني يلبي جميع المعايير المطلوبة ، وكذلك "كان بودي" الموظفين FIU.

مهم! ستقدم الدولة أموالاً لشراء تلك الشقة فقط ، مما سيؤدي إلى تحسين الظروف المعيشية للأسرة ، وخاصة الطفل نفسه.

الخطوة رقم 2. مناشدة FIU

تحتاج إلى الذهاب إلى صندوق المعاشات التقاعدية على الفور مع جميع الوثائق المتاحة. لا يمكن الحصول على إذن لإصدار الأموال إلا بعد إجراء فحص شامل لجميع الفروق الدقيقة في الصفقة (بما في ذلك نقائها القانوني).

من الضروري توفير:

• الوثائق الشخصية للوالدين وجميع الأطفال ،
• شهادة العائلة الأصلية
• SNILS من الذي ينطبق على FIU
• نسخة من العقد مع البائع أو البنك ،
• شهادة الدين الحالي ، إذا تم إصدار رهن ، أو حساب البائع الحالي ، إذا كانت المعاملة قد أجريت مباشرة.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى ورقة موثقة تثبت ذلك خلال 6 أشهر ، سيتلقى كل فرد من أفراد الأسرة حصة معينة في الممتلكات المكتسبة.

الخطوة رقم 3. المعاملة نفسها

يجب أن يشير العقد إلى جميع النقاط المرتبطة بتحويل الأموال. من المهم بشكل خاص عدم نسيان إدخال معلومات سيتم تحويل جزء من الأموال في وقت لاحق على حساب رأس المال.

يمكنك إصلاح بعض الضمانات ، على سبيل المثال، عقوبة التأخر في تحويل المبلغ المتبقي.

فور اكتمال المعاملة ، يتلقى المشتري جميع المستندات الخاصة بالعقارات ، ومع ذلك ، إذا تم إصدار رهن ، ثم حتى يتم سداد القرض بالكامل ، سيتم تأمين مساحة المعيشة من قبل البنك.

وبالتالي ، عند شراء شقة باستخدام رأس المال ، يكفي أن نتذكر أن النقطة الرئيسية التي يلفت انتباه موظفي وحدة المعلومات المالية هي أن العقار الذي تم الحصول عليه حل قضية السكن للطفل. إذا كان هذا كله ، فسيتم إتمام المعاملة بشكل صحيح تمامًا من الناحية القانونية ، فلن يكون لدى موظف صندوق المعاشات سبب للرفض.

تفاصيل شراء الشقق في المباني الجديدة: مخططات وتعليمات للحصول على مسكن في منزل قيد الإنشاء أو بتكليف بالفعل

7. شراء شقة في منزل جديد - خطط الاستحواذ والوثائق وإجراءات المعاملة

شراء منزلك - حلم كل أسرة متوسطة. بالنسبة للكثيرين ، يمكن حل هذه المشكلة من خلال الاستحواذ على العقارات. في ثانوي السوق (سيكون هناك بالفعل إصلاح والحد الأدنى من الاتصالات الضرورية) ، ولكن هذا الخيار غير مناسب للجميع.

يريد بعض الناس أن يكونوا أول مالكين في شقتهم ، لذلك يحلمون بمساحة المعيشة. في مبنى جديد. غالبا ما يكون أرخص من العقارات الثانوية ، على الرغم من أنه يتطلب استثمارات إضافية. ستكون العائلة قادرة على ترتيب كل شيء بمفردها ، على الرغم من أن تكلفة إصلاح وشراء كل ما تحتاجه يمكن أن تكون مثيرة للإعجاب.

مهم جدا! المشكلة الرئيسية العقارات الأولية إنها ليست جدرانًا مكشوفة وغياب أي أشياء ضرورية للعيش (حمام مجهز ، أثاث ، ثلاجة ، موقد ، إلخ) ، ولكن هناك عددًا كبيرًا من المخاطر المرتبطة بحقيقة أن المنزل قد يبقى غير مكتمل.

في هذه الحالة ، فإن سكان المستقبل لديهم الفرصة للتوقيع اتفاق الأسهملكن منشئ بلا ضمير يمكن أن يجمد البناء ويختفي بالمال.

كيف تحمي نفسك؟ هل يمكن التقليل من المخاطر؟ دعنا نحاول تلخيص المعلومات المذكورة سابقًا والنظر في هذه المشكلة بمزيد من التفصيل.

7.1. كيفية شراء شقة في منزل قيد الإنشاء / الإيجار - مخططات

يمكنك شراء شقة في منزل جديد كيف خلال بنائه (جسديا ، قد لا يكون موجودا بعد ، لأن هذا الطابق ، على سبيل المثال، لم يتم بناؤه بعد) وبعد التكليف.

ومن المنطقي أنه كلما تم توقيع العقد بسرعة ، كلما كان للمشتري خيار ، وكذلك أرخص تكلفة السكن السكني. بناءً على ذلك ، يمكن القول إنه من الأفضل إجراء معاملة عندما يكون هناك فقط حفرة الأساس.

إذا كان المطور صادقا وذو خبرة ، فسيتم الانتهاء من جميع الأعمال في الوقت المحدد ، وسيحصل المستأجرون الجدد على شققهم بأسعار أقل بكثير من أسعار السوق.

انتبه! في مرحلة الحفرة تكون المخاطر أكبر ، لذلك عليك أن تكون حذراً ودقيقًا عند دراسة مستندات شركة إنشاءات.

لشراء العقارات في السوق الأولية ، يجب عليك إما الاتصال مباشرة بالمطور أو مستثمريه ، أو الانتباه إلى 3 أشخاص (المقاولين أو الوكالات العقارية).

بالإضافة إلى ذلك ، هناك أشخاص ينخرطون في الكتلة شراء الشقق في المباني الجديدة. إنهم يشترونها بتكلفة منخفضة ، ثم يقومون ببيعها على الفور أو أولاً إجراء عملية إصلاح الحد الأدنى غير مكلفة وبيعها بتكلفة أعلى.

كل بائع جيد للمشتري بطريقته الخاصة. تقوم الوكالات المتخصصة بجمع الوثائق واختيار الشقة ، مما يعني أنها ستوفر الكثير من الوقت وتوفر الأعصاب.

شركة المطور سوف تقدم أكثر من غيرها أدنى الأسعار، فضلا عن مجموعة واسعة من الشقق من مختلف الطبقات في مناطق مختلفة من المدينة.

يمكن للسلطات البلدية أيضا بيع العقارات في السيدات السكنية. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يريدون تقليل المخاطر.

الخيار الأكثر الأمثل في معظم الحالات هو اقتناء شقة من موزعالذين ينفذون أعمال الإصلاح بشكل مستقل ويكتسبون معظم المواد الضرورية. في هذه الحالة ، سيظل السعر أقل من السوق ، على الرغم من أنه سيتعين عليه دفع مبالغ زائدة.

من وجهة نظر نظرية ، من الممكن شراء مساكن في مبانٍ جديدة باستخدام أحد المخططات الحالية:

• رسوم المشاركة
• توقيع اتفاقية حقوق الملكية (DU) ؛
• الانضمام إلى تعاونية متخصصة (HBC) ؛
• الاستثمار في البناء
• التفاعل مع المقاول الذي يتنازل عن حقوق الملكية الخاصة به بعد الانتهاء من بناء المنزل.

بالطبع ، في هذه الحالة فقط الخيارات التي يمكن أن تكون مفيدة لكلا الطرفين.

هناك أيضًا مخططات مقبولة أكثر لدى بائع السكن فقط: تطبيق الفواتيركذلك اتفاق ما قبل البيع.

• في الحالة الأولى ، تم شراؤها ورقة الأمن، والمشتري يصبح مستثمر بناء. في أحسن الأحوال سوف يستلم شقته من خلال إعادة الفاتورة إلى المطور. في أسوأ الأحوال - تقوم شركة المقاولات برد المبلغ بالكامل ، وسيزيد سعر السكن بالفعل. هذا يرجع إلى حقيقة أن من الناحية القانونية فاتورة الصرف من المستحيل تقريبا لربط مع الشقة. يلعب دورا المبالغ المستلمةمما يؤكد حقيقة تحويل الأموال.
• اتفاق ما قبل البيع بدوره ينطوي على صنع 100٪ الدفع المسبق. في هذه الحالة ، بعد اكتمال البناء ، يقوم المطور أولاً بإعداد شقق جديدة لنفسه ، ثم يقوم بنقل واحدة منها إلى ملكية الشخص الذي وقع الاتفاقية المقابلة. من ناحية، كل شيء واضح وشفاف بما فيه الكفاية ، من جهة اخرى، كما في حالة سند التبادل ، لا يجوز للمشتري الحصول على سكن.

إرشادات خطوة بخطوة لشراء شقة في مبنى جديد هذا العام

7.2. شراء شقة في مبنى جديد - تعليمات خطوة بخطوة في 2019

المشكلة الرئيسية في الحصول على سكن في منزل جديد هي حقيقة أن عملية البيع نفسها تبدأ قبل وقت طويل من الانتهاء من جميع الأعمال. يتبع ذلك ، أولا، هناك فرصة لتوفير المال ، وفي الوقت نفسه المخاطرة بالترك بدون أي شيء في حالة اكتشاف مطور احتيالي ، و ثانيابحلول الوقت الذي يتم فيه تكليف المنزل ، سيتم بالفعل بيع بعض الشقق المثيرة للاهتمام من بعض النواحي.

في الوقت نفسه ، إذا قرر شخص ما دفع شركة البناء قبل تشغيل المنزل (غالبًا ما تكون العروض مغرية جدًا)، ثم ليس هناك أي بيع. قد لا تكون الشقة موجودة حتى الآن ، وبالتالي لن يكون من الممكن الحصول على حق الملكية إلا بعد الانتهاء من جميع الأعمال.

وبالتالي ، حتى لا تخسر المال وتصبح مالك عقار دافئ في مبنى جديد (من المرجح أن تكلف الشقة أقل من القيمة السوقية)، يكفي اتباع توصيات المتخصصين بدقة ، والتمسك بهذا التسلسل من الإجراءات:

الخطوة رقم 1. نختار شركة البناء

في البداية ، تحتاج إلى تحديد العديد من الكائنات المثيرة للاهتمام ، ثم التحقق من المعلومات حول مطوريها على الإنترنت. إذا كانت الشركة مشهورة بالوفاء دائمًا بالتزاماتها واستئجار جميع المنازل في الوقت المحدد ، فمن المؤكد أنه سيكون هناك نوع من المعلومات الإيجابية حول البناء المكتمل. إذا كانت سمعة المطور عرجاء ، فمن المؤكد أن بعض الأشخاص في المنتدى تمكنوا بالفعل من مناقشتها.

في هذه الحالة ، من الضروري التمييز بين المراجعات السلبية لاتجاهات مختلفة. قد يقول البعض أن الجص (هذه الحقيقة ، على الرغم من أنها ليست ممتعة للغاية ، ولكن سيد جيد سيصلحها بسرعة)لكن البعض يقول إن البناء ، الذي بدأ في عام 2006 ، لم يكتمل بعد. في الحالة الثانية ، أنت بالتأكيد لا تحتاج إلى الاتصال بمطور من هذا القبيل.

الضمان الأكثر أهمية للشخص الذي يريد شراء شقة في مبنى جديد هو وضعت بشكل صحيح اتفاق الأسهم. في الوقت نفسه ، من الضروري ليس فقط التحقق من اتفاق عدم الدقة القانونية ، ولكن أيضًا التحقق من شركة البناء ما إذا كانت تسجل جميع الأوراق الموقعة من قبل المشترين مع خدمة التسجيل الفيدرالية.

تجدر الإشارة إلى أن كل هذا مكتوب في القانون رقم 214 ФЗ. إذا تم تسجيل العقود ، فسيتم استبعاد إعادة بيع نفس الشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تسأل عن مدى توافر برامج الرهن العقاري التي تنطبق على كائن المطور المحدد. لا تمنح البنوك القروض إلا بعد التحقق من جميع مستندات شركة البناء ، لذلك إذا كانت هناك مقترحات ، فسيكون كل شيء متوافقًا مع الأوراق.

الخطوة رقم 2. التحقق المستقل من جميع الوثائق

يجب أن لا تعتمد فقط على البنوك أو أي شخص آخر. يتم فحص جميع الأوراق أفضل. مستقل. تجدر الإشارة إلى أن التشريع الحالي ينص على حرية الوصول إلى وثائق لبناء أي منشأة المخطط لها.

بناءً على ذلك ، يتمتع كل شخص بالحق الكامل في مراجعة التصاريح وجميع أنواع الأوراق المتعلقة ببناء مبنى سكني معين.

ما الذي تحتاج إلى الانتباه إليه في مستندات 2019؟

فيما يلي القائمة الرئيسية للوثائق المطلوبة للبناء:

• الأوراق التي تؤكد حقوق المطور في قطعة الأرض التي استخدمها في بناء المنزل ؛
• تصاريح بناء كائن وفقًا للمشروع (يتم الاتفاق أيضًا على عدد الطوابق مقدمًا) ؛
• عقود الاستثمار
• إجراء يؤكد الانتهاء من العمل والتكليف من الشقق في المنزل (من الضروري فقط عند اكتمال البناء).

الخطوة رقم 3. ابحث عن معلومات حول شركة الخدمات

شركة الإدارة ، التي ستواصل الحفاظ على "حيوية" المنزل بعد تسليمها ، قد على سبيل المثال، لخدماتهم لاتخاذ رسوم عالية جدا. هذا هو السبب في أنه من الأفضل الاستفسار عنه على الإنترنت أو الاتصال بالخط الساخن للمكتب.

يطلب من موظفي شركة الخدمات تقديم المعلومات ذات الصلة. إذا كنا نتحدث عن مجمع سكني كامل أو ربع ، يعمل أحد المطورين فيه ، فمن الأفضل التحدث مع سكان المنازل التي بنيت بالفعل. سوف يشاركون معظم المعلومات الحقيقية.

الخطوة رقم 4. توقيع العقد

في حالة عدم وجود مشاكل في المراحل السابقة ، يمكنك المتابعة في تصميم الاتفاقية.

يجب الإشارة إلى المعلومات التالية في اتفاقية حقوق الملكية:

• جميع المعلومات حول المطور.
• بيانات المشتري (الشخص الذي يشارك في الاستثمار المشترك للبناء) ؛
• الملامح الرئيسية للشقة.
• الطريقة المختارة لتحويل الأموال ؛
• المواعيد النهائية لاستكمال أعمال البناء.

لا تنس أن مثل هذا الاتفاق يجب أن يكون مسجل. في الوقت نفسه ، توضح جميع المعلومات الموضحة بوضوح أن شراء شقة بأقل قدر من المخاطر في مبنى جديد يعد أمرًا مزعجًا للغاية ، رغم أنه واقعي تمامًا.

سيتعين خصم خصم مثير للإعجاب (السعر في المنازل قيد الإنشاء دائمًا أقل من سعر السوق) لإعطاء الوقت والأعصاب.

بالإضافة إلى ذلك ، يجدر الإعداد فورًا لحقيقة أن الشقة سوف تصبح ملكية فقط بعد الانتهاء من العمل. على الرغم من كل شيء ، فإن هذه اللحظة ، مع الاختيار الصحيح للباني ، ستأتي على الإطلاق.

7.3. 5 مخاطر رئيسية عند شراء شقة في مبنى جديد

لقد قيل بالفعل فوائد الشقق في المنازل الجديدة أكثر من مرة: هم أرخص.

الاتصالات فيها جديدة ، والتخطيط حديث وعملي أكثر من المنازل القديمة. على الرغم من ذلك ، هناك عدد من الفروق الدقيقة ، بسببها يخشى الكثيرون حتى التفكير في شراء مسكن في مبنى جديد.

النظر في المخاطر الرئيسية من أجل حماية جميع المشترين المحتملين ومنع الأخطاء المحتملة.

رقم المخاطرة 1.وجود نزاعات مفتوحة تتعلق بحقوق الأرض

في هذه الحالة ، من المفهوم أن بعض مواقع البناء تقع من قِبل مطورين عديمي الضمير على أرض لا يتم تخصيصها لهم رسميًا أو لها حالة متنازع عليها.

يمكن أن تؤدي هذه الفروق الدقيقة إلى حقيقة أنه حتى في حالة الإكمال الناجح لجميع الأعمال ، عندما يتم إنفاق أموال المشاركين في الأسهم بالفعل ، فقد يتضح أن المطور ليس لديه حقوق في المنزل. ثم إما يتم هدمها أو نقلها إلى ملكية 3 أشخاص ، ويترك السكان المحتملين مع أي شيء.

الخطر رقم 2. البناء في طي النسيان

لأسباب مختلفة ، يمكن تعليق أو تجميد عملية بناء منزل لفترة معينة: قد تنشأ مشاكل مع المقاول أو السلطات المحلية ، أو قد تنفد الأموال أو يكون المطور غير موثوق به.

من الأفضل الاهتمام بتاريخ شركة البناء ، وكذلك التعرف على قائمة المشاريع المنجزة بالفعل.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس البحث عن برامج الرهن العقاري ، كما ذكر سابقًا. يجب على البنك الذي يقدم قرضًا لخاصية معينة أن يتحقق منشئه أو مالكه.

الخطر رقم 3. نوعية غير كافية من المواد المستخدمة

لا يتعين على المطورين عديمي الضمير أن يختفوا بالمال أو أن يتوصلوا إلى مخططات معقدة للاحتيال. يكفي شراء مواد غير مكلفة باستخدام على سبيل المثاللهذه الأغراض المقاول وهمية.

لذلك ، يمكن لشركة الإنشاءات شراء الأسلاك الرخيصة أو الأنابيب ذات الجودة الرديئة أو البطاريات السيئة ، مما سيجعلها باردة في فصل الشتاء. لا يمكن التحقق من هذه الأشياء على الفور ، لذلك يجب أن يشير العقد فترة الضمانويجب أن يشير فعل التبني بالشكل الضروري إلى أنه لم يتم التحقق من كل شيء.

رقم المخاطرة 4. البيع المتكرر لنفس السكن

هناك أيضًا مثل هذه المخططات التي يستطيع المطور من خلالها الحصول على أموال من عدة أشخاص لنفس الشقة.

تسمح لك اتفاقية حقوق الملكية فقط بتأمين مساحة معيشية معينة لشخص ما ، وكذلك حمايته من الاحتيال.

تسجيل الاتفاق مع الخدمة الفيدرالية يعني أنه تم فحص جميع الوثائق. علاوة على ذلك ، في حالة وجود نزاع ، إذا وصلت القضية إلى المحكمة ، سيتم اتخاذ القرار لصالح الشخص الذي لديه عقد مسجل رسمي.

وبالتالي ، لا ينبغي للمرء أن يخاف من الحصول على شقق في مبنى جديد. كما هو موضح سابقًا ، فإن المخاطر موجودة. على الرغم من ذلك ، يمكن تجاوزها دون مشاكل ، إذا كنت تعامل كل شيء بعناية واختر مطورًا موثوقًا به. ليس من الصعب القيام بذلك ، نظرًا لأن الإنترنت متاح حيث يمكنك العثور على العشرات أو حتى مئات المراجعات حول شركة إنشاء معينة.

هذا هو السبب ، من أجل أن تصبح صاحب السكن في منزل جديد من خلال التصميم الجيد وجميع الاتصالات اللازمة ، يكفي التعرف على المعلومات المذكورة أعلاه والاستفادة من توصيات الخبراء ، وكذلك الإرشادات المقترحة خطوة بخطوة.

كيفية شراء شقة في مدينة ضخمة: موسكو وسانت بطرسبرغ (سانت بطرسبرغ) وغيرها من المدن الكبيرة - الميزات والفروق الدقيقة

8. شراء شقة في موسكو وسانت بطرسبرغ features - ميزات الاستحواذ على العقارات السكنية في العاصمة وسانت بطرسبرغ

لن يكون سرًا لأي شخص أنه في كل منطقة ومدينة وحتى في كل منطقة فردية ، هناك خصوصية لإجراء معاملات البيع. هذا يرجع إلى حقيقة أن هناك العديد من العوامل التي ستؤثر بطريقة أو بأخرى على حياة الناس ، مما يعني أنك بحاجة إلى أن تتعرف عليهم أولاً ، بالإضافة إلى فهم ما يمكنهم التأثير عليه.

لذلك ، سوف ننظر في ميزات العاصمة وسانت بطرسبرغ من حيث الشراء سكني العقارات. فقط أريد أن أشير إلى أن الأسعار هنا أعلى دائمًا منها في مناطق أخرى من البلاد. هذا ، بطبيعة الحال ، يرتبط بمستوى أعلى من الرواتب. لهذا السبب على سبيل المثال، سيتعين على أحد سكان بلدة صغيرة التوفير لفترة أطول من أجل أن يصبح في نهاية المطاف مالك شقة واحدة على الأقل من غرفة واحدة في موسكو.

من بين أمور أخرى ، حتى سكان العاصمة من الصعب للغاية في بعض الأحيان توفير مبلغ السكن الجديد العزيزة ، على الرغم من أن المدينة الكبيرة تقترح المزيد من الفرص لتغيير جذري في نمط الحياة ، لأنه لم يقم أحد بإلغاء المصاعد الاجتماعية في العالم الحديث.

النظر في الوضع الحالي بمزيد من التفاصيل. سيُطلب في كل من موسكو وسانت بطرسبرغ الحد الأدنى للشقة "الأرخص" 4 مليون ، وفي بعض الإعلانات يمكنك العثور على طلب حتى لغرفة واحدة ما يصل إلى 10 مليون دولار

المتوسط ​​2 ك. شقة (مع مجموعة غرف مثالية لعائلة صغيرة ولقطات مرغوبة) سيكلف من 10 000 000 فرك.، على الرغم من أنه يمكنك بالطبع التوفير من خلال البحث عن عقارات في منزل قديم ذي تصميم رديء. ومع ذلك ، هذا الخيار غير مناسب للجميع.

بناء على ما تقدم ، يمكننا استخلاص استنتاج بسيط: لشراء مساحة معيشة صغيرة ، تحتاج إلى العمل بلا كلل أو الحصول على أجور عالية أو توفير مدخرات كبيرة - مليون أو أكثر (على سبيل المثالبعد تلقي الميراث أو الهدية من الأقارب). يصعب على موسكوفيت أو بيترسبرجر تجميع المبلغ المطلوب بمفرده.

ننصحك بقراءة مقالتنا حول كيفية كسب مليون على شقة ولأي غرض آخر من الصفر.

بالنسبة لأولئك القادمين من مدن أخرى ، فإن الخيار الأنسب هو شراء شقة مع الرهن العقاري. سوف الرواتب في موسكو وسانت بطرسبرغ جعل المدفوعات عالية جدا ، في حين تبقى "طافيا"وهذا هو ، والحفاظ على مستوى معيشة لائق. غالبًا ما يكون هذا السؤال حادًا بالنسبة لأولئك الذين يريدون الانتقال إلى العاصمة للحصول على الإقامة الدائمة ، أو رعاية أطفالهم الذين يخططون للدراسة في جامعات العاصمة.

في أي حال ، من الممكن حل المشكلة حتى في حالة عدم وجود المبلغ اللازم ، ولكن من السهل القيام بذلك نقدًا. يمكنك الحصول على المبلغ الكامل ، سواء في موسكو أو في سان بطرسبرغ ، يمكنك ذلك مستقل أو مع سمسار عقارات العثور على سكن مناسب في وقت قصير.

9. أسئلة وأجوبة وأجوبة

أنفق مبلغًا كبيرًا من المال بين عشية وضحاها أو احصل على قرض ، وعليك حينئذ دفعه لأكثر من اثني عشر عامًا - العمل مسؤول تمامًا ومعقد. هذا هو السبب في أن كل مشترٍ تقريباً للعقار السكني يثير عدداً من الأسئلة. من الآمن القول إنهم جميعًا مرتبطون بالعملية. الاختيار و دفع العقارات، وكذلك تلك النقاط التي يجب عليك الانتباه إليها بالتأكيد قبل توقيع عقد البيع.

دعونا نحاول تحليل الأسئلة الأكثر شيوعًا ، ونقدم لهم أيضًا إجابات شاملة حتى يتمكن كل قارئ من التحقق من عمل سمسار عقارات والبدء بشكل مستقل في البحث عن شقة. هذا ، كما ذكرنا سابقًا ، أكثر تعقيدًا ، لكنه يتيح لك توفير المال والحصول على تجربة ممتعة.

السؤال رقم 1. ما هي أفضل طريقة لشراء شقة - لوحدك (بدون سمسار عقارات) أو من خلال وسيط؟

عادة ، هذا السؤال يثير الجميع أكثر من الآخرين. الشيء هو أن البحث عن بائع لوحدك أمر صعب للغاية. يجب عليك السفر إلى مناطق مختلفة من المدينة والالتقاء بأشخاص لا يمكن التنبؤ بهم تمامًا. محترف سوف يفعل كل شيء في أعلى رتبة ، وسيجد الخيار الأفضل بشكل أسرع.

انتبه! ينصح الخبراء باختيار السكن لوحدك فقط إذا كان هناك سكن معين تجربة.

في حال كانت هناك حاجة لشراء شقة ، ولكن لا الوقت ولا الرغبة ، والأهم من ذلك أن المعرفة المقابلة غير متوفرة ، فمن الأفضل أن تذهب على الفور إلى وكالة عقارية.

إذا كان هناك أشخاص مقربون باعوا / اشتروا العقارات مؤخرًا ، فيمكنك طلب المساعدة.على الأرجح ، فهم تقريبا الحالة الراهنة للسوق ، وهم يعرفون الأسعار والميزات الحالية للمعاملة.

لفهم ما إذا كان من الضروري الاتصال بالمحترفين في موقف معين ، يكفي تحليل المعايير التالية: سرعة المعاملة والمخاطر والتكاليف المالية.

بالطبع ، سوف يجد البائع ذو الخبرة بسرعة بائعًا مناسبًا. أولا، يعرف ما يجب الانتباه إليه أولاً. ثانيا، على الأرجح لديه حق الوصول إلى قاعدة بيانات خاصة تم فيها بالفعل فرز عدد كبير من العروض وفقًا لمعايير مختلفة (لقطات ، توفر البنية التحتية ، جودة الإصلاح ، عدد طوابق المنزل ، وما إلى ذلك).

في البحث عن النفس ستضطر الشقق إلى قضاء المزيد من الوقت في البحث في إعلانات الصحف ولوحات المعلومات والمواقع المتخصصة على الإنترنت.

بالنسبة للاعتمادية ، هنا ، أقل منطقية ، العمل مع وسيط محترف سيكون أقل خطورة. ومع ذلك ، إذا اتبعت جميع التوصيات المذكورة سابقًا ، يمكنك تأمين نفسك في المستوى المناسب حتى عند البحث عن البائع بنفسك.

مع المعيار الأخير ، فإن الأشياء هي الأكثر إثارة للاهتمام. بالطبع ، مع البحث المستقل ، لا يتعين عليك دفع خدمات أي شخص. الآن يتم توزيع معظم الصحف الإعلانية مجانا. أما بالنسبة للنداء إلى سمسار عقارات ، ثم لديك لدفع خاص عمولة للوسيط. يمكن أن يكون كبيرا بما فيه الكفاية. هذا هو العامل الذي يصد الكثير من الناس من الذهاب إلى وكالة متخصصة.

نوع من التسوية هو رحلة إلى محام للمساعدة في المستندات بعد البحث المستقل عن البائع. في هذه الحالة ، سيتعين عليك إنفاق مبلغ أقل كثيرًا ، لأن الدفع سيتم على الأرجح ، ليس كنسبة مئوية من المعاملة ، ولكن بسعر ثابت.

جدول مقارن لشراء شقة بدون سمسار عقارات ومعها:

السؤال رقم 2. ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة في عام 2019؟

من أجل ترتيب كل شيء بشكل صحيح وتصبح المالك الكامل للشقة المحددة ، تحتاج إلى نهج بعناية عملية جمع الأوراق اللازمة. قائمتهم تافهة تمامًا ، ولكن مرة أخرى ، يجدر التحقق من كل شيء بشكل مزدوج حتى لا تنسوا أي شيء.

لذا ، إليك قائمة المستندات لتسجيل شراء شقة:

• أوراق هوية المشتري والبائع ؛
• المستندات التي تؤكد ملكية العقارات (في هذه الحالة ، أي نوع من الاتفاق مناسب: البيع ، وهدية الخصخصة ، وما إلى ذلك) ؛
• يحتاج سكان موسكو إلى EZD (مستند سكن فردي) ؛
• دفتر المنزل وشهادة خاصة تؤكد عدم وجود جميع أنواع الديون (من البائع) ؛
• اتفاق مباشر على بيع العقارات (عقد بيع).

ما هو EZD؟ وثيقة الإسكان الفردية - هذه هي ورقة خاصة ، والتي في جوهرها يستبدل على الفور 13 المرجعية.

EZHD تم اختراعه من أجل تبسيط جاذبية المواطنين للهيئات الحكومية والتغلب على البيروقراطية ، لأنه ليست هناك حاجة لتلقي باستمرار وتوفير المزيد 10 مراجع مختلفة.

في بعض الحالات ، التي تمت مناقشتها بالفعل أكثر من مرة ، قد تكون هناك حاجة إلى أوراق إضافية:

• شهادة زواج
• إذن من الزوج الثاني لنقل العقارات إلى ممتلكات الآخرين (إذا كانت مشتركة) ؛
• شهادة من سلطات الوصاية (مطلوبة عندما يكون المالك قاصرًا).

من بين أشياء أخرى ، ينبغي قراءة محتويات العقد عدة مرات.من الأفضل أن تطلب المساعدة من محام مألوف حتى يتحقق من الاتفاق بين البائع ومشتري العقار بسبب التناقضات القانونية.

السؤال رقم 3. كيفية تقييم الشقة التي تم شراؤها؟ ما الذي يحدد سعره؟

كل من يريد أن يصبح مالكًا للعقارات في عملية الشراء يريد بالضرورة توفير المال وليس دفع مبالغ زائدة. في الواقع ، يكفي أن نعرف عددًا من المعايير التي يتم من خلالها تقييم الشقق ومعرفة كيفية استخدامها مع بعض الأمثلة.

تؤثر المعلمات التالية على التكلفة الإجمالية لمساحة المعيشة:

1. عدد طوابق المبنى ، وكذلك الطابق الذي تقع عليه الشقة ؛
2. مطبخ كبير أو صغير
3. تخطيط عام (قديم ، محسّن ، حديث ، مجاني) ؛
4. عندما تم بناء المنزل ، وما نوعه (على سبيل المثال ، ما إذا كانت هناك مباني إدارية فيه ، وما إذا كان الفناء مخفياً)
5. كيف تم تجهيز الإقليم ؛
6. كم عدد الغرف
7. القياس الكلي والسكني (باستثناء الأجزاء غير المسخنة ، بما في ذلك الشرفات) ؛
8. الحالة الداخلية (هل هناك إصلاح تجميلي ، في أي حالة وأسلوب) ؛
9. هل هناك لوجيا ، شرفة (إذا كان الأمر كذلك ، هل هم المزجج) ؛
10. طريقة التدفئة (الفردية أو المركزية) ؛
11. ما إذا كان الحمام مع المرحاض ؛
12. دفعات شهرية تقريبية للمرافق ؛
13. المنطقة التي يقع فيها المنزل (مركزي ، صناعي ، على المشارف) ؛
14. بنيتها التحتية
15. ميزات المطور ، والتي يمكن أن تكون شركة ذات خبرة جيدة وشهرة ، أو شركة تم تشكيلها مؤخرًا (ذات صلة بالأشخاص الذين يشترون شقة في مبنى جديد) ؛
16. كم في المئة من المنزل قيد البناء على استعداد للتحرك في السكان.

بعد تحليل كل هذه العوامل لحالة معينة ، يمكننا أن نستنتج مقدار سعر شقة معينة يتوافق مع الواقع. في السوق مثل ثانويو العقارات الأولية يمكن أن تتحقق أيضا ارتفاع الأسعار ، وكذلك منخفض.

في حالة المبالغة في تقدير التكلفة بوضوح ، يمكننا القول بأمان أن البائع يبحث عنه البسطاءالذي سيدفع بالضبط كما يقول لشقته حتى جيدة. إذا كان السعر منخفضًا بالفعل ، فعندئذ يكون هناك خطأ في مساحة المعيشة (الجيران يصب باستمرار أو فضيحة ، لا يوجد الماء الساخن ، مشاكل مستمرة مع الكهرباء) أو يتم تصور نوع من الخداع. ويمكنك الحصول على كل من الوسطاء الماكرة الذين يجتذبون العملاء بأسعار منخفضة ، ثم يقول سعر جديد ، وكذلك على صريح المضاربين.

من بين أمور أخرى ، هناك 2 اللحظات التي عادة ما يتم تضمينها بالضرورة من قبل البائع في السعر: الدفع مقابل الخدمات الوسيطة (إذا كان البائع قد تحول إلى سمسار عقارات ، فمن المرجح أنه وضع بالفعل جزءًا على الأقل من المال لتغطية خدماته بسعر الشقة) ممكن المساومة. وبالتالي ، من الممكن خفض السعر النهائي قليلاً إذا حاولت التحدث مع البائع. يبحث بعض الأشخاص في البداية عن إعلانات تشير إلى أن الشخص يبيع العقارات دون وسطاء. هذا يشير إلى أنه سيكون من الممكن الادخار.

كيفية شراء شقة إذا لم يكن هناك المال؟ أين يمكن الحصول عليها؟ هل من الممكن شراء شقة بدون نقود - هذه هي الأسئلة المتكررة

السؤال رقم 4. كيفية شراء شقة إذا لم يكن هناك المال؟

هذا السؤال ينشأ من الجميع تقريبا. لا تيأس ، لأن هناك طريقة: لهذا ، يمكنك اللجوء إلى تجهيز القرض, رهن عقاري أو الاستفادة من المنفق رأس المال الأم.

لكي لا تنفق الكثير من المال ، يمكنك البحث عن العقارات في المباني التي تقع فقط على مراحل البناء. في هذه الحالة ، يمكنك ترتيب قرض بأمان ، لأن التكلفة الإجمالية ستكون أقل بكثير من السوق.

على الرغم من كل الصعوبات ، سيتعين على الأسرة الشابة تحمل ما يلي: حتى 5-10 سنوات من الادخار ، ولكن في شقتك الخاصة ، حيث يمكنك تجهيز موقد الأسرة بشكل مستقل.

إن امتلاك العقارات الخاصة بك ، حيث يمكنك دائمًا ترتيب كل شيء بطريقتك الخاصة ، يعد حافزًا ممتازًا للحياة مع بعض القيود (سيكون عليك قيادة نمط حياة أكثر تقييدًا في وقت سداد القرض).

السؤال رقم 5. كيف يمكنني شراء شقة بدون قرض ورهن؟

ولكن ماذا لو لم تكن هناك رغبة في الاقتراض من البنك أو ببساطة لا توجد وسيلة لدفع المدفوعات الشهرية بسبب انخفاض الدخل؟ في هذه الحالة ، هناك طريقة واحدة فقط للخروج - حفظ بأي وسيلة متاحة. لديك بعض الوقت لعدم ترك السكن بأسعار معقولة (على الأرجح الوالدين) وتأجيل كل بنس إضافي.

يكفي إجراء عمليات حسابية بسيطة لمعرفة ذلك دون القيام برهن طويل الأجل (في بعض الأحيان يمكن أن تنسحب لمدة 30 سنة)يمكن أن يكون تقريبا 2 مرات أسرع لتصبح المالك الكامل لشقة جديدة. بالطبع ، لن يكون من الممكن العيش فيه على الفور حتى يتم تجميع المبلغ بالكامل (في حالة القرض ، تكون الأمور مختلفة إلى حد ما) ، ولكن بعد ذلك لا يتعين عليك دفع الفائدة الزائدة.

الشيء الأكثر أهمية في هذا النهج هو إدراك أنه يمكن أن يحدث شيء فجأة للعمل. وهذا يعني أنه إذا كان من الضروري في هذه اللحظة دفع قرض ، فإن الموقف سيتفاقم بحدة بسبب نقص الأموال حتى بالنسبة إلى الأكثر ضرورة. لن يحدث نفس الشيء أبدًا إذا حاولت تجميع المبلغ اللازم بمرور الوقت.

نتيجة لذلك ، يمكنك إجراء حسابات بسيطة: الشخص الذي 15 إنه يدفع قرض رهن لسنوات ، وليس لديه مدخرات في نهاية هذه الفترة وراء ظهره ، لأن كل شيء أنفق على سداد القرض.

الأسرة ، التي قررت مواصلة إقامتهم في منزل والدهم وتأجيل مبلغ معين كل شهر ، ستكون قادرة على تحمل شقة من غرفة واحدة بالفعل بعد 7.5 سنوات. في الوقت نفسه ، بعد الحصول على العقارات ، يمكنك الاستمرار في توفير شيء ما ، على سبيل المثال ، على سيارة.

السؤال رقم 6. هل هناك أي طريقة لشراء شقة في الرهن العقاري دون دفعة أولى؟

جوهر أي الرهن العقاري يعني أن الشخص يجب أن يدفع نسبة مئوية معينة من التكلفة الإجمالية للشقة في البداية. يمكن أن تختلف من 10 ٪ إلى 50 ٪. لذلك ، ينبغي أن يكون لدى الشخص مبلغ يساوي حوالي نصف سعر العقار. هذه المبالغ من المال هي ببساطة لا تطاق بالنسبة للبعض.

يمكن للعائلات الشابة الاعتماد عليها عاصمة الأمومة سوف تذهب نحو الدفعة الأولى. هذا قانوني تمامًا ، وحجمه يغطي فقط تقريبًا 1/6 من تكلفة شقة من غرفة واحدة في مبنى جديد. ما الذي يجب على الجميع فعله؟ لا توجد ثغرات سرية ، لذلك عليك أن تبحث عن المال في مكان ما.

هناك ، بالطبع ، خيار آخر. تجذب بعض البنوك عملاء جدد برهن عقاري دون دفعة مقدمة. في الواقع ، مثل هذه المقترحات هي أنه ليس عليك دفع أي شيء في البداية ، ولكن الفائدة ستكون أعلى من ذلك بكثير.

وبالإضافة إلى ذلك،عقود الرهن العقاري دون دفعة أولى أكثر صرامة: على سبيل المثالإذا توقف الشخص عن دفع الفائدة الشهرية لسبب ما ، فيمكنه أخذ الشقة بعيدا عنه ، دون إعادة جميع الأموال المدفوعة بالفعل. على هذا الأساس ، فهي تنمو بشكل ملحوظ المخاطر.

ولهذا يوصي الخبراء بتجنب مثل هذه العروض "المفيدة". في معظم الأحيان يلبسون شخصية الإعلان، مما يعني أنها تخفي بعض المزالق. سيبدو العرض مثيرًا للاهتمام لشخص ما ، لكن من الأفضل تجميع ما لا يقل عن الحد الأدنى للدفعة المقدمة من أجل الاعتماد على شروط أكثر ملاءمة للحصول على قرض عقاري في المستقبل.

مهمة البنك في مثل هذه الحالات - العثور على عملاء جدد ، مهمة المشتري العقارات - اختيار أكثر الظروف الحقيقية والمناسبة لذلك.

السؤال رقم 7. كيف تنقذ عائلة شابة لشقة براتب 25-30 ألف روبل؟

بطبيعة الحال ، لتحقيق الرغبة المرتبطة بشراء العقارات الخاصة بك مع دخل شهري صغير أمر صعب للغاية.لكن على الرغم من كل القيود ، هذا من حيث المبدأ حقاإذا حاولت تخفيض تكاليفك الثابتة بشكل كبير ، وحاول أيضًا العثور على برامج استثمارية محفوفة بالمخاطر ، ولكنها مربحة للغاية. بمزيد من التفاصيل حول كيفية توفير المال لشقة براتب يتراوح بين 20000 و 30000 روبل ، وصفناها في أحد مقالاتنا.

يمكنك أيضا استخدام خاص البرامج الحكوميةالتي تهدف إلى دعم الأسر الشابة وتزويدهم الفرصة لحل مشكلة السكن المؤسفة بسرعة.

لا تنسى القائمة على أنها وطنية (الاتحادية)كلا المحلية (البلدية) برامج الإقراض. في هذه الحالة ، نتحدث عن حقيقة أن العائلات الشابة والعسكريين لديهم الحق في استخدام شهادة خاصة للمساعدة المادية إذا نجحوا في مراقبة عدد من الشروط الشفافة.

للقيام بذلك ، فقط أسأل على الانترنت كلا المشروعات الوطنية ، وتلك التي اخترعت من قبل السلطات الإقليمية أو سلطات المدينة. بطبيعة الحال ، يوجد كثير من الأشخاص الذين يرغبون في ذلك ، ولكن قلة قليلة منهم تفي حقًا بجميع المتطلبات ، لذلك لدى الجميع فرصة.

السؤال رقم 8. هل من الممكن شراء شقة لرأس مال الأمومة من الأقارب (الآباء ، إلخ)؟

أود أن أشير إلى أنه لا يوجد حظر على المعاملات بين الأقارب. إنهم أفراد ، مما يعني أنهم يستطيعون إجراء معاملات مختلفة.

على الرغم من ذلك ، هناك قيود كبيرة مفروضة على الأموال التي تصدرها الدولة. هذا هو المكان الذي سيكون من المهم أن يكون فيه الجانب الآخر من المعاملة قريبًا ، لأن عددًا من الحواجز ستظهر على الفور.

أولاوالآباء والأمهات والأقارب والأجداد ليس لديهم الحق في تحويل الممتلكات إلى الأطفال أو الأحفاد للحصول على أموال الدولة (الأسرة). أخوات الدم والإخوة ليس لهم نفس الحق. مثل هذه القيود المفروضة على استخدام رأس المال العائلي ، على الرغم من أنها تبدو صارمة بعض الشيء ، إلا أنها نتجت عن محاولات متكررة للاحتيال في الماضي.

كانت هناك حالات متكررة عندما يحصل الأشخاص ، وفقًا للمخططات المختلفة ، على الأموال الفيدرالية وتحويلها ، والتي لا يمكن إنفاقها إلا على عدد محدد من الأغراض.

ترتبط الفكرة الأولية لإصدار رأس مال الأمومة برغبة الدولة في زيادة مستوى معيشة الأسرة. لهذا السبب لا يمكن الحصول على المال أو إنفاقه بسهولة على بعض احتياجاتك الأنانية.

لكن هذا ممكن عليهم ، على سبيل المثال, تحسين وضع معيشتك. كان من المفترض هنا أن المحتالين توصلوا إلى فكرة شراء شقق من الأقارب ، حتى يتمكنوا من الحصول على أيديهم بكامل المبلغ ، والتي يمكن التخلص منها بالفعل دون قيود ولأي احتياجات لا صلة لها بالعائلة الفتية تمامًا. الدولة ، بدورها ، لا تريد التمويل المضاربينوتريد فقط مساعدة المواطن الصغير على النمو في ظروف مقبولة.

من ناحية أخرى، يمكنك إبرام صفقة شراء وبيع ، موضوعها العقارات السكنية ، على سبيل المثال، بين أبناء العم أو الإخوة. في هذه الحالة ، على الرغم من وجود نوع من الثغرات ، إلا أنه سيكون من الضروري إثبات أن الأموال يتم إرسالها خصيصًا لتحسين الظروف المعيشية للطفل.

السؤال رقم 9. كيفية شراء شقة على الرهن العقاري العسكري؟

قدمت الدولة برنامجًا مثيرًا لتشجيع الجيش. إنها تسمى "الرهن العقاري العسكري" (يتم اختصارها باسم VI) وتتكون من الآتي: توفر الدولة شهريًا مبلغًا خاصًا للحساب الخاص للرجل العسكري ، والذي يتم فهرسته سنويًا (أكثر من 20 ألفًا شهريًا).

بالإضافة إلى ذلك ، تأتي الأرباح الإضافية من استثمار هذه الأموال. في النهاية بعد 3 سنوات يمكن لكل جندي ، بعد كتابة التقرير ، الحصول على أموال لأول دفعة الرهن العقاري.

النظر في هذا البرنامج خطوة بخطوة:

1. أولاً ، يجب على جندي التقدم بطلب للتسجيل في المشروع. كلما كان ذلك ممكنًا ، كلما كان من الممكن ترتيب رهن عقاري.
2. ثم ، بعد فترة زمنية معينة ، يمكن للشخص أن يبدأ في اختيار العقارات السكنية المناسبة لنفسه ، سواء في الأسواق الأولية والثانوية.
3. بعد ذلك ، يتم اختيار بنك مناسب يعمل مع برنامج الحالة الموصوف ، وهذه كلها مؤسسات حكومية كبيرة تقريبًا.
4. نتيجة لذلك ، ينطبق جندي على Rosvoenipoteku مع جميع الوثائق اللازمة من أجل الحصول على قرض مستهدف لشراء السكن (ZHZ).
5. عند الانتهاء من جميع الإجراءات ، يجب تأمين الشقة ، وتصبح ملكًا للجندي.

تجدر الإشارة إلى أن الحد الأدنى للفترة التي يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري هو 36 أشهر. الحد الأقصى محدود 45جندي عمره عام. اقرأ المزيد عن الرهن العقاري العسكري وشروط توفيره للأفراد العسكريين ، اقرأ في أحد مقالاتنا.

السؤال رقم 10. كيف تحصل على خصم ضريبي عند شراء شقة في 2019؟

والسؤال الأخير ، الذي سيُمنح وقتًا في هذه المقالة ، هو كيفية الاعتماد على الحصول على أي مشاكل هذا العام. خصم الضرائب، والتي يتم توفيرها عند شراء شقة. من خلال مساعدتها ، سيكون من الممكن تغطية جزء من التكاليف ، ومع ذلك ، تحتاج إلى تعريف نفسك بالمعلومات الواردة أدناه من أجل نجاح الاستئناف الضريبي.

هناك طريقة مؤكدة لإعادة جزء من الأموال التي تنفق على شراء المساكن.

فما هو خصم الضرائب؟ كيفية الحصول عليها وما هو مطلوب لهذا؟

تحت خصم الضرائب يعني اقتطاعات من الدولة لصالح المشتري للسكن ، إذا كان يعمل بشكل رسمي وبصدق يخصم الجزء المطلوب من الأموال من دخله. في هذه الحالة ، يمكنه الاعتماد على الاستحقاق. 13٪ من المبلغ الذي أنفق على الشقة.

تجدر الإشارة إلى أن هناك حدًا أعلى للخصم الضريبي. يؤلف هو 260 000 فرك. على هذا المبلغ ، لن تتمكن من تلقي الأموال ، لكنها أيضًا جذابة للغاية.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يمكنك الحصول على تعويض من الدولة فقط 1 مرة في الحياة (وليس بإمكان الجميع شراء الشقق في كثير من الأحيان). بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في حالة العمالة غير الرسمية ، عندما لا تكون الضرائب قابلة للخصم فعليًا ، لا يوجد سبب لتوقع التخفيضات ، لأنها تشكلت من ضرائب دفعها المواطن المسؤول سابقًا.

10. خاتمة + فيديو حول موضوع النشر

بعد تحليل المعلومات المقدمة ، يمكننا التوصل إلى استنتاج جدي واحد - شراء شقة هي عملية مضنية، والتي في بعض الحالات تنطوي على مخاطر معينة.

بيت القصيد هو أنك تحتاج إلى التفكير في المستقبل بشأن متطلبات الشقة ، وكذلك تحديد الميزانية المتاحة. في الوقت نفسه ، لا ينبغي للمرء أن يأمل في حدوث حالة ، لكن من الأفضل أن تتعرف على المعلومات النظرية والعملية مقدمًا.

على سبيل المثال، على سبيل المثالعند شراء شقة في السوق الثانوية ، يمكن أن ينتهي بك الأمر مع عدم توقع ما هو متوقع. لكي لا تواجه هذا ، تحتاج إلى فحص مساحة المعيشة بعناية وتحليلها التاريخ القانوني.

إذا تقرر شراء مسكن من المطور أو من مقاوله (في المبنى الجديد) ، فسيتعين عليك قراءة جميع مستنداتهم و "التاريخ"لتقليل المخاطر. يتيح لك هذا الخيار توفير المال إذا كنت تتعامل مع المسألة بكل مسؤولية.

في الختام ، ننصحك بمشاهدة الفيديو "كيفية شراء شقة وما الذي يجعل ثمنها":

اتضح ذلك قضية الإسكانيمكن حلها بسرعة وبوفورات جيدة ، إذا حاولت مراعاة جميع التوصيات.ليس من الضروري امتلاك المبلغ بالكامل ، لأنه يمكنك استخدامه رهن عقاري أو بواسطة الأقساط. قبل ذلك ، يجب عليك بالضرورة تقييم قوتك بشكل معقول من أجل اتخاذ القرار الصحيح.

تذكر: يمكنك شراء شقة مناسبة ثانويهكذا ابتدائي السوق ، مع كامل المبلغ في متناول اليد ، ومع جزء. ومع ذلك ، لهذا عليك أن تدرس بعناية جميع الوثائق المقدمة من البائع. عامل مهم هو القدرة على التزام الهدوء حتى يتم الانتهاء من الصفقة.

هذا كل شيء معنا.

أعزائي القراء في مجلة Rich Pro للأعمال ، سنكون ممتنين للغاية إذا تركت تعليقاتكم على المقالة أدناه ، وشاركنا رأيك الشخصي وخبرتك في موضوع النشر. نتمنى لكم كل التوفيق والمعاملات العقارية الناجحة!

شاهد الفيديو: التمويل العقاري وكيفية الحصول عليه (قد 2024).